5 Zimmer • 101,8 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
1 / 14
1 / 14
Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
327000 €327.000 €
3.213 €/m²
5 Zimmer • 101,8 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
Ruhiges Feriendomizil an der Ostsee
Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Ostseebad Nienhagen überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt auf zwei Ebenen und einem Raumangebot, das für eine Feriennutzung sehr gut geeignet ist. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung - darunter drei Schlafzimmer, zwei separate Wohnbereiche sowie zwei Bäder. Die Wohnung wurde 2010 fertiggestellt, zuletzt als Ferienwohnung genutzt und ist aktuell frei.
Die untere Ebene empfängt mit Flur und einem kompakten Duschbad. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich - hell, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ergänzt die flexible Nutzung, beispielsweise für Gäste oder als Rückzugsraum.
Über die Geschosstreppe gelangt man in die obere Ebene mit weiterem Wohnbereich, der ebenfalls einen direkten Zugang zu einem zusätzlichen Balkon bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne. Die Trennung der Ebenen schafft Privatsphäre und klare Zonen - besonders angenehm, wenn mehrere Personen die Wohnung gleichzeitig nutzen. Der Verkauf erfolgt vollständig möbliert.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
327000 €327.000 €
3.212,81 €/m²
Hausgeld
545.24 €545,24 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
353.160 €1
Kaufpreis
327.000 €
Kaufnebenkosten
26.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.905 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Nienhagen (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Technopark des Ostseebads Nienhagen - einem ruhigen, zurückgezogenen Quartier in Küstennähe. Genau diese Lage ist besonders: wenig Durchgangsverkehr, ein entspanntes Umfeld und gleichzeitig kurze Wege zur Ostsee. Strand, Steilküste und das Nienhäger Holz mit dem bekannten "Gespensterwald" prägen die Umgebung und bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt an der Küste.
Ein echter Pluspunkt ist die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Im Technopark gibt es eine eigene Haltestelle, sodass der ÖPNV ohne langen Fußweg erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Doberan sowie über Elmenhorst/Lütten Klein bis Rostock und Warnemünde - praktisch für Alltag, Ausflüge und auch für Gäste.
Für den täglichen Bedarf ist Nahversorgung im Ort vorhanden. Weitere Angebote wie Apotheken, Schulen, Kitas sowie ein breiteres medizinisches Angebot finden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Bad Doberan, und im Rostocker Stadtgebiet. Rostock bietet darüber hinaus eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen - und ist damit ein starker Standortvorteil, der die ruhige Küstenlage sinnvoll ergänzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber ausdrücklich vorbehalten.
Gerne stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner rund um alle Fragen zur Immobilie zur Seite - von der ersten Orientierung über den Kauf oder Verkauf bis hin zu weiterführenden Themen wie Markteinschätzung, Finanzierung oder Entwicklungsperspektiven. Eine individuelle und vertrauensvolle Beratung ist für mich selbstverständlich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten - Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer - berücksichtigen können. Selbstverständlich vereinbare ich auch gern ein persönliches Beratungsgespräch.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo
Bleiben Sie informiert und erhalten Sie regelmäßig Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt: https://www.ospa.de/newsletter
Stichworte
Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,14 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
