Stilvolle Belle Étage in historischem Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre mit 5,5 Zimmern, zwei Bädern und einer großzügigen Wohnküche. Erschlossen über das repräsentative Vorderhaus-Treppenhaus, präsentiert sie sich als klassische Belle-Étage-Wohnung mit einer elegant durchdachten Altbauaufteilung. Alle Räume sind sowohl über den Flur als auch miteinander verbunden, sodass ein Rundgang durch die Wohnung möglich ist – ein typisches und besonders reizvolles Detail der Berliner Altbauarchitektur aus der Kaiserzeit. Zur Straßenseite öffnen sich zwei repräsentative Räume: ein Arbeitszimmer mit Erkerpodest sowie ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia und Kamin. Angrenzend daran liegt der lichtdurchflutete Essbereich mit großflächigen Fenstern, der zu den ruhiger gelegenen Privaträumen führt – einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie dem Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad. Der lange Flur ist mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalen ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Zusätzlichen Platz bietet der geräumige Hängeboden mit Fenster im Flur. Im rückwärtigen Seitenflügel befinden sich die großzügige Wohnküche mit Speisekammer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
6.845,24 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Käufer und Verkäufer haben jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.283.055 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
133.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
69.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steglitz, Berlin (12163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige Wohnstraße zählt zu den besonders geschätzten Adressen im Ortsteil Steglitz. In ruhiger Lage, umgeben von altem Baumbestand und repräsentativen Altbauten, entfaltet sich hier ein Wohnumfeld mit klassischem Berliner Charme. Das gewachsene Straßenbild besticht durch architektonische Vielfalt und einen unverwechselbaren Charakter, der Wohnqualität und Ästhetik vereint. Unweit befindet sich die Schloßstraße, eine der größten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, die mit zahlreichen Läden, eleganten Cafés, gehobener Gastronomie und kulturellen Einrichtungen aufwartet. Die Anbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden sich renommierte Schulen, auch private und bilinguale Einrichtungen, sowie Ärztehäuser und weitläufige Grünanlagen wie der Fichteberg oder die traditionsreiche Domäne Dahlem. Diese Lage spricht Menschen an, die den Wert architektonischer Substanz schätzen und ein ruhiges, stilvolles Wohnumfeld mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Das Besondere
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, ca. 1.580 m² große Gartengrundstück auf der Rückseite, das allen Bewohnern zur Verfügung steht.
