Nur wenige Schritte vom Lister Oststrand entfernt befindet sich dieses charmante Hausteil im idyllischen Süderheidetal - eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und unmittelbare Nähe zum Meer auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf zwei Ebenen vereinen sich nordischer Charme, Gemütlichkeit und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild, das sowohl als privates Feriendomizil als auch als werthaltige Kapitalanlage überzeugt.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Kamin verleiht dem Raum besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Wärme und unterstreicht das typische Sylter Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen der frischen Nordseeluft einlädt. Eine Sauna im Garten erweitert das Angebot um einen privaten Wellnessbereich und bietet Erholung zu jeder Jahreszeit.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht komfortables Kochen im offenen Wohnumfeld. Insgesamt zwei Schlafräume im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Badezimmer ergänzt die funktionale Aufteilung des Hauses sinnvoll.
Im Wohnzimmer sowie auf den Treppenstufen wurde vor wenigen Jahren ein heller Holzboden verlegt, der den Räumen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung verleiht. Die Kombination aus natürlichen Materialien und gepflegter Ausstattung schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight stellt das 888 m² große Grundstück dar, das real geteilt ist - eine auf Sylt äußerst seltene Eigentumsform. Das eigene Grundbuch unterstreicht die rechtliche Eigenständigkeit des Hausteils und bietet zusätzliche Sicherheit sowie langfristige Wertbeständigkeit. Durch die von der Straße abgewandte Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als harmonisches Zusammenspiel aus Lage, Ausstattung und Seltenheitswert - ein Rückzugsort auf Sylt, der Erholung, Beständigkeit und nordische Lebensqualität in besonderer Weise vereint.
Merkmale
808 m² Grundstück
Stellplatz
Garten
offener Kamin
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
14.937,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.339.236 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
144.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List auf Sylt (25992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Endhausteil liegt in unmittelbarer Lage zum Wattzugang in List auf Sylt - der nördlichsten Gemeinde Deutschlands auf der Insel Sylt. Das Gebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Ferienunterkünften und typischer Sylter Architektur mit Reetdächern.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre besondere Naturnähe aus: Weitläufige Dünenlandschaften, Heideflächen und die frische Nordseeluft schaffen eine entspannte, erholsame Atmosphäre. Sowohl das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer als auch die offene Nordsee sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Strandspaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten.
Auch das Zentrum von List mit dem bekannten Lister Hafen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Lage verbindet somit Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohn- oder Ferienlage im hohen Norden der Insel Sylt - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die nachträglich mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet wurden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
