Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & großem Balkon
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.123,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrwies, Waldkirchen (94065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage im südlichen Bereich von Waldkirchen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Besonders für Paare, kleine Familien oder Berufspendler bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind teils bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz und machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Im näheren Umfeld laden zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Das beliebte Karoli Badepark, Freizeitbad sowie der Kurpark Waldkirchen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert schafft. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus in Freyung sehr gut abgedeckt.
Über die gut erreichbaren Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen Richtung Passau, Freyung und zur tschechischen Grenze. Die Universitätsstadt Passau ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler interessant. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre harmonische Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Wimmer Wohnkollektionen (circa 750 Meter) Bahnhof | Waldkirchen (circa 3 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen
