Haus zum Kauf

199000 €199.000 €

2.101 €/m²

7 Zimmer  •  94,7 m²  •  1.242 m² Grundstück

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Diese freistehende Immobilie aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie ein besonderes Wohnkonzept mit großzügiger Raumgestaltung und viel Liebe zum Detail. Die Kombination aus modernisierten Elementen, gemütlichem Wohnambiente und naturnahem Grundstück macht dieses Haus ideal für Familien, Grenzpendler oder Ruhesuchende.

Die Wohnfläche von ca. 94,73 m² verteilt sich auf einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angenehmer Raumwirkung und teilweise beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 5 Metern. Insgesamt stehen 7 Räume zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss kann zusätzlich ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist die massive Holzbauweise mit Dämmung, die dem Haus eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre verleiht. Das Satteldach wurde ausgebaut und die Dacharbeiten im Jahr 2013 vollständig instand gehalten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert und präsentiert sich modern und funktional. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Gastherme wurde 2025 neu gemacht. Zusätzlich wurde der moderne Pelletofen 2018 neu gemacht, der für angenehme Wärme und zusätzliche Energieeffizienz sorgt.

Die hochwertigen zweifach verglasten Fenster wurden überwiegend 2016/2017 erneuert und verfügen über Sprossenoptik sowie eine doppelfarbige Ausführung. Ergänzt wird der hochwertige Eindruck durch eine massive neue Eingangstür. Im Jahr 2022 wurde zudem die Außenfassade frisch gestrichen.

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 1.242 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Feriengäste oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und kann ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden.

In den vergangenen Jahren wurden nachweislich mehrere tausend Euro in die Modernisierung und Instandhaltung des Hauses investiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Ob als dauerhaftes Zuhause, Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit.

Das großzügige Grundstück bietet zwei Terrassen, ein liebevoll angelegtes Außenareal sowie ein geräumiges Gartenhaus mit zusätzlicher Lagerfläche. Die angebaute Doppelgarage mit ca. 40 m² Nutzfläche bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstattnutzung sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist nicht unterkellert und verfügt über einen barrierearmen Zugang. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Charme, moderner Ausstattung und attraktiver Lage nahe Luxemburg und Belgien.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 277,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert