Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €

3.718 €/m²

14 Zimmer  •  462 m²  •  2.080 m² Grundstück

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Witzhave (22969)

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Dieses gepflegte und architektonisch ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1990er Jahre - etwa im Jahr 1995 - in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich bis heute als hochwertige sowie nachhaltig konzipierte Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert. Die Kombination aus solider Bauqualität, durchdachter Grundrissgestaltung, großzügigem Grundstück und idyllischer Lage schafft ein insgesamt äußerst attraktives Gesamtobjekt.

Das Gebäude verfügt über eine klassische und zeitlose Architektur mit Vollklinkerfassade, einem Krüppelwalmdach sowie einem vollwertigen Vollkeller. Die hochwertige Bauausführung zeigt sich sowohl in der Substanz als auch in zahlreichen gestalterischen Details des Hauses. Bereits beim Betreten vermittelt das Treppenhaus einen gepflegten und repräsentativen Eindruck. Die Gestaltung mit Marmorelementen, großen Fenstern und angenehmen Lichtverhältnissen sorgt für eine einladende Atmosphäre innerhalb des Hauses.

Insgesamt umfasst das Gebäude fünf Wohneinheiten mit durchdacht geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Wohnqualität.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, ansprechende Badezimmer sowie insgesamt hochwertige Ausstattungsmerkmale. Beide Einheiten verfügen zusätzlich über eigene Terrassen mit schönem Bezug zum Garten und zur grünen Umgebung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die jeweils als Maisonettewohnungen über zwei Ebenen gestaltet wurden. Auch diese Einheiten verfügen über jeweils drei Zimmer und profitieren durch die Aufteilung über zwei Ebenen von einem besonders großzügigen und wohnlichen Charakter. Ergänzt werden die Wohnungen durch jeweils einen eigenen Balkon mit attraktivem Blick ins Grüne.

Ein weiteres Merkmal des Hauses stellt das nach hinten zur Hanglage hin offen gestaltete Souterraingeschoss dar. Durch die Bauweise in den Hang verfügt diese Ebene über vollwertige und hochwertige Wohnfläche mit angenehmen Lichtverhältnissen. Hier befindet sich die fünfte Wohneinheit des Hauses, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept integriert und ebenfalls eine attraktive Wohnqualität bietet.

Auch die Kellerebene wurde großzügig geplant. Die angenehme Deckenhöhe sorgt für ein komfortables Raumgefühl. Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Keller zugeordnet und schafft zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Vor dem Gebäude stehen den Wohneinheiten jeweils eigene KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein praktischer Unterstand, der Platz für Mülltonnen, Fahrräder und weitere Nutzungen bietet.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der weitläufige Gartenbereich erstreckt sich bis an einen Bachlauf am hinteren Ende des Grundstücks und schafft dadurch eine besonders idyllische und naturnahe Atmosphäre. Die Kombination aus Wasserlauf, Grünflächen und ruhiger Umgebung unterstreicht den nachhaltigen Wohn- und Erholungswert des Objektes erheblich.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides, gepflegtes und langfristig attraktives Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Bauqualität, durchdachter Architektur und hervorragendem Potenzial als nachhaltige Kapitalanlage in naturnaher Lage.

Sonstiges Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Aus heutiger Sicht sind daher kurzfristig keine größeren Investitionen für den neuen Eigentümer zu erwarten.

Im Rahmen der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Großteil der Fenster im Jahr 2016 gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2021 die Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau einer modernen Vaillant Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher.

Die Immobilie stellt somit eine nachhaltig solide und technisch gepflegte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Zusatz Energieausweis:

Der vorliegende Energieausweis basiert auf den Verbrauchsdaten des aktuellen Nutzerverhaltens der Mieter. Ein zusätzlicher Bedarfsausweis, der die bauliche Substanz sowie bereits erfolgte Modernisierungen wie Fenster- und Heizungsbestand stärker berücksichtigt, wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nach Vorliegen entsprechend nachgereicht. Stichworte Wohnfläche: 347,00 m², Gesamtfläche: 462,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5