Rarität: Zwei Wohnungen - ein Preis. Wohnen, wo andere Urlaub machen, mit Garten & Carport
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Breuberg mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine langfristige Investition suchen. Die Wohnung wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 616 m². Die erste Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein eigener Garten sowie ein Carport runden dieses Angebot ab und schaffen zusätzlichen Mehrwert. Die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen. Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Terrasse
Carport
Wohneinheit 1: ca. 83,66 m² Wohnfläche Hausgeld: 200,00€ monatlich Großzügiges Wohnzimmer Gemütlicher, kleiner Wintergarten Einbauküche im Kaufpreis enthalten Großer, eigener Garten Carport Eigener Kellerraum
Wohneinheit 2: ca. 30,69 m² Wohnfläche vermietet: monatliche Mieteinnahmen: 400,00 € Hausgeld: 120,00 € monatlich
Modernisierungen (2012): Erneuerung der Heizungsanlage Austausch sämtlicher Fenster Neue Haustür Wärmedämmung der Außenfassade inkl. neuem Außenputz Außenanlagen vollständig neu angelegt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
2.622,65 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.893 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
23.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Breuberg (64747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Etagenwohnung in Breuberg, im Herzen des Odenwaldes, bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine ideale Lage. In nur zwei Minuten erreichen Sie die umliegende Natur für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Unterhalb der beeindruckenden Burg Breuberg gelegen, verbindet die Wohnung die Ruhe der ländlichen Umgebung mit kulturellen Erkundungsmöglichkeiten. Ein begehrenswerter Wohnort für Genießer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Käuferprovision
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.05.2029 Endenergieverbrauch beträgt 126,50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960 Die Energieeffizienzklasse ist D
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², vermietbare Fläche: 114,35 m², Grundstücksfläche: 616,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
