Wohnung zum Kauf 169.000 € 4 Zimmer 109 m² Lindenhof Oberndorf - Lindenhof 78727

Wohnung zum Kauf
169000 €
1.550 €/m²
4 Zimmer • 109 m²

4,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger und guter zentraler Wohnlage

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnlich attraktive und vollständig möblierte 4,5-Zimmer-Wohnung in gesuchter, ruhiger Mikrolage des Oberndorfer Ortsteils Lindenhof. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² bietet diese Wohnung Platz und Komfort für Familien oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon in optimaler Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends die Sonne und einen herrlichen, ungehinderten Blick in die freie Natur - eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Der unverbaubare Weitblick trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage

Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten, was einen reibungslosen und schnellen Einzug ermöglicht. Die Möblierung ist hochwertig, jedoch nicht modern und bietet eine sofortige, voll funktionale Einrichtung.

Wohnbereich: Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.

Zimmeraufteilung: 4,5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. 2 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, großes Wohnzimmer).

Die Einbauküche sollte erneuert werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.550,46 €/m²

Hausgeld

187 €

Provision für Käufer

3,78 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenhof, Oberndorf - Lindenhof (78727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Lindenhof der Großen Kreisstadt Oberndorf am Neckar. Lindenhof zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die umliegende grüne Natur aus, ideal für Spaziergänger und Naturliebhaber. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Trotz der ruhigen Lage ist die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut erreichbar.
Die nächstgelegenen Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist in der Kernstadt Oberndorf gesichert.

Die Nähe zu Wäldern und Feldern bietet hervorragende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da Bildungseinrichtungen schnell und sicher zugänglich sind.

Die Lage bietet eine optimale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Lindenhof und exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie das Autobahnnetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision für Käufer beträgt 3,78 % inkl. MwSt.
Sofern der Verkaufspreis über 100.000,00 € liegt, beträgt die Käufercourtage 3,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 7 Tagen, nach dem Beurkundungstag zur Zahlung fällig.

Sofern der Verkaufspreis bei/unter 100.000,00 € liegt, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 7.560,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung innerhalb von 7 Tagen fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 3.780,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz vom Zentrum: 3.30