Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1300000 €1.300.000 €

8.966 €/m²

7 Zimmer  •  145 m²  •  600 m² Grundstück

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Nelkenstrasse 42b, Riemerling, Hohenbrunn (85521)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und flexible Nutzungsideen. Das ca. 600 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen Gartenbereich, der Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien schafft.

Ankommen und Alltag organisieren
Der Zugang erfolgt über die Einfahrt zur Doppelgarage. Von hier aus gelangen Sie wettergeschützt ins Haus. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit Treppenanlage. Ein vorhandener Treppenlift unterstützt die komfortable Erschließung der Etagen. Praktisch im Erdgeschoss liegt zudem ein Gäste WC.

Wohnen und Zusammensein im Erdgeschoss
Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohnbereich mit Kamin, der eine klare Zonierung in Wohnen und Essen ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus führt der Wohnfluss direkt nach draußen auf die Terrasse.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Die vorhandene Einbauküche zeigt sich im Stil ihrer Zeit und bietet eine solide Basis für Modernisierung oder Neugestaltung.

Garten und Freisitz
Der Garten ist grün eingewachsen und bietet eine schöne Kulisse für Familienleben im Freien. Ein überdachter Freisitz mit Sitzgarnitur und offener Feuerstelle schafft einen geschützten Platz für lange Abende, Kindergeburtstage oder entspanntes Beisammensein. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Rückzugsräume im Obergeschoss
Im Obergeschoss verteilen sich mehrere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Auch ein weiteres Zimmer bietet Balkonzugang, was zusätzliche Flexibilität für Elternbereich oder Homeoffice schafft.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum auf dieser Ebene unterstützt die Ordnung im Alltag.

Mehr Platz im Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen. Neben Fluren und Lagerräumen stehen ein gemütlicher Hobbyraum mit Kachelofen sowie ein Saunabereich mit Tauchbecken zur Verfügung. Eine Speisekammer beziehungsweise ein Lagerraum ergänzt das Platzangebot.

Ausstattung und Hinweise
Balkon
Nicht einsehbarer Garten
Überdachter Freisitz mit offener Feuerstelle
Kamin im Wohnbereich
Gäste WC
Vollunterkellerung mit Hobbyraum, Sauna und Tauchbecken
Doppelgarage mit Ladestation
Energieeffizienzklasse F

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die viel Platz, klare Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen schätzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern