HEGERICH: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Top-Lage nahe Olympiapark
Exklusive Investmentchance und Wohntraum am Olympiapark
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990, das 15 Wohneinheiten umfasst, und liegt in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Olympiapark!
Auf rund 58,43 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal geschnittene Wohnung, die moderne Wohnbedürfnisse ideal erfüllt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe - von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit einer breiten Fensterfront beeindruckt. Der Raum bietet eine angenehm helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Nord-West-Ausrichtung - ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer sowie die separate Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet - perfekt für gesellige Abende.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das durchdachte Raumkonzept dieser charmanten Wohnung ab.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil - beide sind bequem vom Haus aus erreichbar. In der Wohnanlage sind zudem Räume zum Abstellen von Fahrrädern bzw. Kinderwägen vorhanden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 500.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 520.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.
Merkmale
Bezug: ab sofort!
1. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett
Loggia
Tiefgarage
Ein kompakter und praktischer Grundriss Loggia mit Nord-West-Ausrichtung - zugänglich über das Wohnzimmer und die Küche Großzügige Küche Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Tiefgaragenstellplatz inklusive, direkt vom Haus aus erreichbar Attraktive Lage - in unmittelbarer Nähe zum Olympiapark
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
8.557,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
327 €327 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
545.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
45.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hedwig-Dransfeld-Allee 10, Neuhausen-Nymphenburg, München (80637)
Wohnen am Olympiapark! Die Lage in München-Neuhausen-Nymphenburg bietet eine ideale Kombination aus City-Leben und grüner Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Olympiapark, der sich perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignet. Gleichzeitig genießen Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung: Das Münchner Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, zudem bieten Bus- und Bahnverbindungen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens - hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Stadtleben. Eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. Die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Standorte setzen, und für Eigennutzer, die den besonderen Wohnkomfort schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
