Wohnung zum Kauf 39.900 € 3 Zimmer 59 m² 2. Geschoss Trossin 04880

Wohnung zum Kauf
39900 €
676 €/m²
3 Zimmer • 59 m² • 2. Geschoss

Ländliches Wohnen im Naturpark Dübener Heide

Am östlichen Ortsrand von Trossin steht eine 3 Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnung wurde bis vor wenigen Wochen noch von den Eigentümern bewohnt. Diverse Einrichtungsgegenstände können übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das 1969 errichtete Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand, Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Garten
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Die Wohnung umfasst zwei fast gleich große Wohn- und Schlafzimmer mit Blick nach Norden und Süden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und die Küche ist mit Fliesenbelag und Fliesenspiegel ausgestattet. Vom Wohnungsflur sind alle Räume direkt zu erreichen. PKW-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Im Ort besteht die Möglichkeit der Anmietung einer Garage. Drei geräumige Kellerräume gehören zur Eigentumswohnung. Waschraum, Trockenboden und Trockenplatz werden von der Gemeinschaft genutzt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

39900 €

676,27 €/m²

Hausgeld

231 €

Provision für Käufer

3.570,00 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.000,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3.570,00 EUR.

Geschätzte Gesamtkosten

44.318 €1

Kaufpreis

39.900 €

Kaufnebenkosten

4.418 €

Notarkosten (1,5%)

599 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

2.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trossin (04880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trossin ist ein lebenswertes Dorf inmitten der Dübener Heide mit einem aktiven Dorfleben, Kita, Handwerksbetrieben, Turnhalle und Busanbindung. Supermärkte, Geschäfte und Ärzte sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Zu den Schulen bestehen Busverbindungen. Torgau erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto, Leipzig innerhalb von ca. 45 Minuten, halbstündlich verkehrt von Torgau aus der ÖPNV nach Leipzig.
Die Ortschaft ist von viel Grün mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen für viel Bewegung, Ruhe und Erholung umgeben. Bis zum Waldbad in Dommitzsch bzw. Naherholungsgebiet in Dahlenberg sind es nur wenige Auto- oder Radminuten. Im Winter können Sie auf dem großen Dorfteich Schlittschuh laufen. Gartenflächen, die zu den Eigentumswohnungen gehören und direkt angrenzen, können angefragt werden. Eine Physiotherapeutin und die Rettungswache sind im Ort, Ärzte, Pflegedienst und Seniorenheim finden Sie ca. 5 km entfernt in Dommitzsch.
Aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten als auch zu Städten wie Leipzig, Dresden, Wittenberg, Wörlitz und Torgau ist auch eine Nachnutzung als Ferienwohnung denkbar. Alle freigewordenen vergleichbaren Wohnungen fanden in Trossin bisher eine Nachnutzung.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 333,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Die Eigentumswohnung soll möglichst zusammen mit einer weiteren 3 Zimmer-Eigentumswohnung, direkt gegenüber gelegen, verkauft werden. Als Paketpreis werden ca. EUR 75.000,-- als Verhandlungsbasis angeboten. Die Eigentümer sind aber für Gegenangebote offen. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine biologische Kläranlage. In den Jahren 1995 bis 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster, Außenjalousien, Elektrik, Sanitärinstallation, Türen, Decken, Hausflur) durchgeführt. Seit 2022 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Der ca. 600 qm große Garten ist mit Schuppen, Sitzecke und zahlreichen Obstbäumen ausgestattet. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen