Wohnung zum Kauf 129.000 € 3 Zimmer 78 m² Markranstädt 04420

Wohnung zum Kauf
129000 €
1.654 €/m²
3 Zimmer • 78 m²

Attraktive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und großen Balkon in Markranstädt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in 04420 Markranstädt. Die Wohnung überzeugt auf rund 78m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und einer gepflegten Einbauküche. Die Lage bietet eine gute Anbindung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in gewachsener Nachbarschaft. Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und ist derzeit zuverlässig an langjährige Mieter vermietet.

Ein L-förmiger Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, dessen große Glastür Zugang zum überdachten Balkon bietet. Der Balkon ist groß genug für eine Sitzecke und lädt zum Entspannen mit Blick in den grünen Innenhof ein - dank Überdachung bleibt das Mobiliar auch bei Regen geschützt.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. In allen Wohnräumen sorgt ein pflegeleichter Laminatboden in warmer Holzoptik für ein freundliches Ambiente und ein behagliches Wohngefühl.

Die Küche befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer und ist als abgeschlossener Raum gestaltet. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit klaren Linien, Fliesen in Weiß und Holzoptik, sowie einer modernen Dusche - praktisch, hell und gepflegt.

Alle Räume sind mit stilvollen Türen in dunkelbraun-rötlicher Optik versehen, die dem Gesamtbild eine angenehme Wärme und Wertigkeit verleihen.
Eine innenliegende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte - ein kleines, aber sehr praktisches Detail.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Untergeschoss des Hauses stehen außerdem ein Fahrradraum und ein großzügiger Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Der Wohnung zugeordnet sind zusätzlich zwei Stellplätze welche von den Mietern angemietet werden können.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht, für das derzeit eine jährliche Erbpacht von ca. 240 Euro zu entrichten ist.

Merkmale

vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- 3-Zimmer-Wohnung
- 78m² Wohnfläche
- überdachter Balkon
- separate Küche
- Tageslichtbad mit moderner Dusche
- pflegeleichte Laminatböden in Holzoptik
- weiß geflieste Küche und Bad
- dunkle Holztüren in rötlich-brauner Optik
- Abstellkammer in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Trockenraum
- Außenstellplatz vermietbar

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

1.653,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.472,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.628,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

143.280 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

14.280 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

7.095 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Markranstädt (04420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Markranstädt, einer Kleinstadt am westlichen Rand von Leipzig. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur. Besonders für Pendler ist die Anbindung ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A38 sowie die Bundesstraße B87 ist Leipzig mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch umliegende Orte sind zügig angebunden.

Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Markranstädt, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Leipziger Innenstadt - mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vielfältig vorhanden. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Fachgeschäfte, Apotheken und verschiedene Dienstleister.

Auch in Sachen Bildung ist Markranstädt gut aufgestellt: Es gibt mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium. Diese sind teils fußläufig oder mit dem Rad erreichbar und werden durch Horte und Freizeitangebote ergänzt.

Für die Freizeitgestaltung bietet Markranstädt eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität. Der Kulkwitzer See mit seinen weitläufigen Uferzonen, Rad- und Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Baden, Spazierengehen oder Entspannen ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Umfeld.