Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garten in Güsten - Ihr Projekt für ein neues Zuhause!
Zum Verkauf steht ein Reihenhaus, das in zwei separate Wohnungen unterteilt ist. Das Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die ein sanierungsbedürftiges Haus in einer attraktiven Lage erwerben möchten.
Wohnung 1 im Erdgeschoss: - Typ: 2-Zimmer-Wohnung - Fläche: 50,92 m² - Räume: 2 Zimmer, Küche, Bad - Zustand: Sanierungsbedürftig
Wohnung 2 in Obergeschoss und Dachgeschoss - Typ: 4-Zimmer-Wohnung - Fläche: ca. 90 m² (geschätzt, genaue Fläche kann variieren) - Räume: 4 Zimmer, Küche, Bad - Zustand: Sanierungsbedürftig
Gesamtfläche: ca. 140,92 m² (inkl. geschätzter Fläche der 4-Zimmer-Wohnung)
Grundstück: - Fläche: ca. 505 m² - Nebengebäude: Vorhanden, ideal für Abstellmöglichkeiten oder als Werkstatt - Garten: zur individuellen Nutzung
Sanierungsbedarf: Das gesamte Objekt ist sanierungsbedürftig. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, um den Wohnstandard zu erhöhen und die Wohnungen wieder attraktiv zu machen. Potenzielle Käufer sollten sich auf die Notwendigkeit von Investitionen in die Infrastruktur, Elektrik, Sanitäranlagen und die allgemeine Innengestaltung einstellen.
Besonderheiten: - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Ruhige Wohnlage - Potenzial zur Wertsteigerung durch Sanierung - Ideal für Kapitalanleger oder Familien
Dieses Reihenhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe, die bereit sind, in ein sanierungsbedürftiges Objekt zu investieren. Mit der richtigen Vision und den notwendigen Sanierungs-und Renovierungsarbeiten kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause oder einer lukrativen Mietimmobilie werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Merkmale
505 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
48000 €48.000 €
400 €/m²
Provision für Käufer
3000 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
53.074 €1
Kaufpreis
48.000 €
Kaufnebenkosten
5.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.714 €
Grundbucheintrag (0,5%)
240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güsten (39439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Leopoldshaller Straße 10 befindet sich in der charmanten Stadt Güsten, die im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt liegt. Güsten ist eine ruhige, ländliche Gemeinde, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft besticht.
Die Leopoldshaller Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße, die von Wohnhäusern und kleinen Gewerbebetrieben gesäumt wird. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Güsten, wo Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorfinden. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Güsten ist über die Bundesstraße B180 gut an die umliegenden Städte angebunden, und die nächsten größeren Städte wie Aschersleben und Halberstadt sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität in der Region erleichtert.
Insgesamt bietet die Leopoldshaller Straße 10 in Güsten eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler eine hohe Lebensqualität verspricht.
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeitangeboten besticht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angaben Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet und Besichtigungen erst nach Prüfung der Finanzierbarkeit des Gesamtvolumens durch unser Haus abgestimmt werden können. Gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und planen eventuell zu verkaufen? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihre ersten Ansprechpartner. Wir erstellen Ihnen gern eine marktorientierte Wertschätzung Ihrer Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2000
