Diese schöne Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Spelle. Das 636 qm große Gartengrundstück ist süd-östlich ausgerichtet.
Die Wohnimmobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1964 wurde stetig verändert und modernisiert. So wurde in 1982 das Dach um- und ausgebaut und ein überdachter Freisitz direkt am "Hintereingang" errichtet.
Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, zwei Zimmer und ein neuwertiges Duschbad machen diese Ebene komplett. Der windgeschützte und überdachte Freisitz ist ebenfalls durch einen "Seitenzugang" der Küche erreichbar und bietet so eine direkte Verbindung zum Außenbereich/Garten.
Eine massive Treppe führt ins Dachgeschoss. Auch auf dieser Etage stehen den Bewohnern eine kleine Küche, ein neuwertiges Bad (Waschtisch, WC und Dusche), ein Wohn-Esszimmer, sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung,.
Da sich jeweils ein Bad und auch eine Küche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden, wäre auch eine Nutzung von 2 Wohnungen in einem Haus möglich; eine komplette "Abgeschlossenheit" wäre allerdings nicht gegeben.
Im Teilkeller befindet sich neben den Hausanschlüssen und Stellfläche, auch die moderne WOLF Gastherme (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher.
Im Außenbereich steht den Bewohnern viel Nutz- und Unterstellfläche zur Verfügung; das massive Nebengebäude kann als Garage, Geräteraum oder Gartenlaube genutzt werden.
Diese schöne Wohnimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und könnte zeitnah übergeben werden.
Merkmale
636 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.240,31 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.842 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
28.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Venhaus, Spelle (48480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Samtgemeinde Spelle liegt im südlichen Emsland im Westen Niedersachsens und umfasst die Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne. Der Ort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Rheine und Lingen (Ems) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Spelle verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 (Amsterdam-Bad Oeynhausen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Münster sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B70 sorgt für eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof im nahegelegenen Rheine bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Spelle ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen entlang des Dortmund-Ems-Kanals unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert. Spelle ist insbesondere für Familien und Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort, der naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern. Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
