Traumgrundstück am Waldrand - in bester Lage von Kaltenkirchen
Exklusives Baugrundstück im Neubaugebiet "Am Wald" - Ecklage direkt am Grünen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Kaltenkirchens erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück im jungen Wohngebiet "Am Wald". Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, moderner Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zur Natur macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Das angebotene Eckgrundstück verfügt über eine Größe von ca. 606 m² und wird ergänzt durch einen 1/4 Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt mit insgesamt 213 m². Die umliegende Bebauung ist geprägt von hochwertigen Neubauten mit moderner Architektur. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 81 "Am Wald" ist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig ist die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 ermöglicht eine attraktive Bebauung mit ausreichend Platz für Wohnhaus, Terrasse, Garten und Stellplätze. Die offene Bauweise fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnquartier ein. Ob moderne Stadtvilla, klassisches Einfamilienhaus, Doppelhaus oder individueller Architektenentwurf - dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnträume.
Die Highlights im Überblick . Ca. 606 m² Grundstücksfläche . Zusätzlich 1/4 Miteigentumsanteil an der Zufahrt (213 m²) . Attraktive Eckgrundstückslage . Neubaugebiet "Am Wald" . Direkte Nähe zu Wald- und Grünflächen . Großzügig mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus bebaubar . GRZ 0,40 gemäß Bebauungsplan . Familienfreundliche Umgebung . Moderne und hochwertige Nachbarschaftsbebauung . Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr . Gute Anbindung an Hamburg und die A7 . Sofort verfügbar
Hier erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern die Grundlage für ein Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Kaltenkirchens. Genießen Sie die Ruhe der Natur direkt vor Ihrer Haustür und profitieren Sie gleichzeitig von der exzellenten Infrastruktur der Stadt.
Merkmale
606 m² Grundstück
-Ca. 606 m² Grundstücksfläche
-Zusätzlich 1/4 Miteigentumsanteil an der Zufahrt (213 m²)
-Attraktive Eckgrundstückslage
-Neubaugebiet "Am Wald"
-Direkte Nähe zu Wald- und Grünflächen
-Großzügig mit Einfamilienhaus bebaubar
-GRZ 0,40 gemäß Bebauungsplan
-Familienfreundliche Umgebung
-Moderne und hochwertige Nachbarschaftsbebauung
-Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
-Gute Anbindung an Hamburg und die A7
-Sofort verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
460,40 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
288.960 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
9.960 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Baugrundstück befindet sich im modernen Neubaugebiet "Am Wald" in Kaltenkirchen. Das Wohngebiet wurde im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 81 entwickelt und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsflächen aus. Die Straße bildet die zentrale Erschließungsstraße des jungen Wohnquartiers und wurde im Jahr 2023 offiziell eingeweiht.
Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung, verkehrsberuhigten Straßen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Wohnumfeld. Direkt angrenzende Grünflächen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Kaltenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 gelangen Sie schnell nach Hamburg, Neumünster oder Kiel. Der Bahnhof Kaltenkirchen bietet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Hamburg und das gesamte Umland.
Entfernungen (ca.): .Innenstadt Kaltenkirchen: 2 km .Bahnhof Kaltenkirchen: 3 km .Autobahn A7 Anschlussstelle Kaltenkirchen: 4 km .Hamburg Flughafen: 30 km .Hamburger Innenstadt: 35 km .Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: 1,5 km .Kindergärten und Schulen: 1-3 km
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einem idealen Standort für die Verwirklichung Ihres individuellen Einfamilienhauses.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
