Mehrfamilienhaus zum Kauf
785000 €
3.461 €/m²
8 Zimmer • 226,8 m² • 657 m² Grundstück

Gepfl., freisteh. 3-Fam.-Haus mit schönem Garten in Edingen-Neckarhsn.- 30004057

Dieses gepflegte, freistehende 3-Familien-Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im Ortsteil Edingen und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss (leer stehend, mögliche Mieteinnahme netto 880,-- €):
Sonnige und kinderfreundliche Wohnung mit Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, sep. WC, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen, weitläufigen Garten.

Obergeschoss (vermietet, aktuelle Mieteinnahme netto 600,-- €):
Die Wohnung ist schnittgleich mit dem EG, hier mit schönem Balkon und Ausblick zum Garten.

Dachgeschoss (leer stehend, mögliche Mieteinnahme netto 420,-- €):
Diese gemütliche Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Diele, Tageslicht-Duschbad und einem geräumigen Schlafzimmer.

Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Weitere gute Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Das Haus ist voll unterkellert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
657 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2018 erfolgte die Installation einer modernen, energieeffizienten Gas-Zentralheizung, ergänzt durch die Dämmung der Kellerdecke - eine solide Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort und optimierte Energienutzung.

Die Fenster in Keller-, Erd- und Obergeschoss sind mit doppelt verglasten Holz-Iso-Fenstern ausgestattet, während im Dachgeschoss bereits moderne Kunststofffenster verbaut wurden. Ein besonderes Wohnambiente bieten die Wohn- und Essbereiche, die mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind und den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

785000 €

3.460,59 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

867.974 €1

Kaufpreis

785.000 €

Kaufnebenkosten

82.974 €

Notarkosten (1,5%)

11.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.024 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Edingen, Edingen-Neckarhausen (68535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Drei-Familien-Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Edingen, ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ein großer Supermarkt wie Kaufland Edingen-Neckarhausen sowie Discounter wie Lidl und Aldi Süd befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sichern eine optimale Nahversorgung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Mit mehreren Arztpraxen in beiden Ortsteilen ist auch eine gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Ergänzt wird dies durch mehrere Apotheken in allen Ortsteilen.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, darunter der Evangelischer Kindergarten Melanchthon und der Katholischer Kindergarten St. Martin, befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Die Grund- u. Hauptschule in Edingen liegt nur wenige Minuten vom Haus entfernt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung (öffentl. Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar) und umfassender Infrastruktur - ideal für Familien als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 220,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.

Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen.

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Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Monika Ziegler Immobilien

Hauptstraße 91, 68535 Edingen-Neckarhausen

10 Jahre Partnerschaft

ZIEGLER IMMOBILIEN IVDDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MYMW7PG27B

Referenznummer: 900030841

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