Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.735 €/m²

7 Zimmer  •  155 m²  •  490 m² Grundstück

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Oberdrees, Rheinbach / Oberdrees (53359)

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Ein separater Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit den privaten Räumen im Erdgeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite zunächst ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Auf der linken Seite liegt ein etwa 15 m² großes Schlafzimmer. Entlang des Flurs folgen das Badezimmer, ein Büro sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Bidet sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Büro und Kinderzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Durch ihre angenehme Größe bieten die Räume ausreichend Platz für einen Schreibtisch, Stauraum und individuelle Möblierung. Ob als Kinderzimmer, ruhiger Arbeitsbereich im Homeoffice oder Gästezimmer, die Räume passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an und ergänzen das Raumangebot des Hauses sinnvoll.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss, das 1991 aufgestockt wurde. Auf der linken Seite befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Tageslichtfenster. Geradeaus liegt eine zusätzliche Küche, in der kürzlich das Dachfenster erneuert wurde. Auf der rechten Seite öffnet sich ein besonders großzügiger Raum mit drei bodentiefen Fenstern in Richtung Garten, der durch seine Größe und Belichtung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Hier stehen ein Hausanschlussraum, ein Werk- oder Hobbyraum, ein separates WC, der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Vorrats- oder Abstellräume eignen. Einer dieser Räume verfügt zudem über eine Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken. Praktisch ist auch hier der direkte Zugang in den Garten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der Wärmetauscher der Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Zudem sind im gesamten Haus doppelt verglaste Fenster verbaut, die auf der Innenseite in Holz ausgeführt sind und außen mit einer Aluminiumverkleidung versehen wurden.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Außenbereich und gute Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.