Moderne 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnumfeld von Duisburg
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,85 m² befindet sie sich in einem gepflegten 9-Parteienhaus in ruhiger Lage.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und ist direkt mit dem Essbereich verbunden, von dem aus man Zugang zur sonnigen Loggia hat - ideal zum Entspannen oder für kleine Auszeiten im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag. Das Schlafzimmer liegt ruhig und eignet sich perfekt als Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Eine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, und die großzügige Diele verbindet alle Räume auf harmonische Weise miteinander.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre funktionale Aufteilung, sondern auch durch ihre ruhige Lage und die angenehme Wohnatmosphäre. Hier lässt es sich in einer gepflegten Umgebung komfortabel wohnen - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine entspannte Lage legen.
Sind Sie daran interessiert, ein größeres Investmentpaket zu erwerben, sprechen Sie uns gerne an.
Merkmale
Erdgeschoss
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.453,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
129.115 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marxloh, Duisburg (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und multikulturell geprägten Stadtteil Duisburg-Marxloh, der für seine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Umgebung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen "Marxloh Pollmann" und "Hermannstraße", die von verschiedenen Buslinien wie der 905, 906, 907, 909, 910, NE 1 und NE 11 bedient werden. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und dem Duisburger Stadtzentrum.
Die Anschlussstelle Duisburg-Marxloh der Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3, A40 und A42. Diese Autobahnen verbinden die Region mit dem Ruhrgebiet und dem Rheinland und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Duisburg.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zudem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Einrichtungen, die das Leben im Stadtteil bereichern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
