Moderne 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnumfeld von Duisburg
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf ca. 81,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur neun Einheiten - ruhig gelegen und dennoch bestens geeignet für den Alltag. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden, geselligen Runden oder einfach zum Abschalten ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, perfekt für den Morgenkaffee oder einen entspannten Ausklang des Tages. Die angrenzende Küche überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen bequem umzusetzen. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und schafft eine erholsame Rückzugsoase. Ein weiteres Zimmer eröffnet Ihnen maximale Flexibilität - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer, hier passen sich die Räume Ihrem Leben an. Das helle Badezimmer mit Badewanne sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Eine praktische Abstellkammer sowie die großzügige Diele runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab und schaffen Ordnung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern durch das Gesamtgefühl: Ruhe, Licht und eine harmonische Wohnatmosphäre in einer gepflegten Hausgemeinschaft. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein angenehmes Umfeld legen. Auch für Kapitalanleger besonders interessant: Bei Interesse an einem größeren Investmentpaket sprechen Sie uns gerne an. Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers bzw. die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält die PlanetHome Group GmbH eine Provision vom Verkäufer.
Merkmale
Erdgeschoss
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.710,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
151.900 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
11.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marxloh, Duisburg (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und multikulturell geprägten Stadtteil Duisburg-Marxloh, der für seine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Umgebung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen "Marxloh Pollmann" und "Hermannstraße", die von verschiedenen Buslinien wie der 905, 906, 907, 909, 910, NE 1 und NE 11 bedient werden. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und dem Duisburger Stadtzentrum.
Die Anschlussstelle Duisburg-Marxloh der Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3, A40 und A42. Diese Autobahnen verbinden die Region mit dem Ruhrgebiet und dem Rheinland und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Duisburg.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zudem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Einrichtungen, die das Leben im Stadtteil bereichern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
