Haus zum Kauf 749.000 € 9 Zimmer 299 m² 391 m² Grundstück frei ab sofort Augustinusviertel Neuss 41464

Haus zum Kauf
749000 €
2.505 €/m²
9 Zimmer • 299 m² • 391 m² Grundstück • frei ab sofort

Solide Kapitalanlage – Dreifamilienhaus im beliebten Neusser Augustinusviertel

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1954, zuletzt modernisiert 2023) befindet sich im beliebten Augustinusviertel in Neuss.
Das Haus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.000 € pro Monat.
Mit 9 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der soliden Massivbauweise, Vollunterkellerung sowie einer zeitgemäßen Ausstattung (Einbauküche, Rollläden, Kabel-/Sat-TV, Abstellraum, Durchlauferhitzer) eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight: Die Immobilie ist vollständig möbliert und kann sofort genutzt oder weitervermietet werden – perfekt auch für Airbnb, Kurzzeitvermietung oder möbliertes Wohnen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
3 Geschosse
391 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.505,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Augustinusviertel, Neuss (41464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Augustinusviertel in Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

Neuss Zentrum nur wenige Minuten entfernt

Düsseldorf ca. 10 km, Köln ca. 35 km entfernt

Internationale Schule ISR in ca. 5 km Entfernung

Sehr gute Autobahnanbindung (A46, A57, A52)

Weitere Informationen

Sonstiges Sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Mindestmietertrag ca. 3.000 EUR/Monat

Ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) dank Vollmöblierung

Flexible Nutzung: Eigennutzung + Vermietung kombinierbar

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

MW Immobilien

Hülserbleck 32, 41065 Mönchengladbach

3 Jahre Partnerschaft

Frau Mingwen HuDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 258ELACVAFZB