Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €

8.859 €/m²

2 Zimmer  •  56,3 m²  •  2. Geschoss

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Eiswerkstraße 3/1/8, Wien (1220)

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Stadtleben trifft Wasseridylle - und das in absoluter Premiumlage Wiens!

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines modernen Neubaus liegt auf einer der begehrtesten Wohninseln Wiens - direkt an der alten Donau. Umgeben von Ruhe, Natur und Wasserflächen genießen Sie Rückzug und Entspannung, ohne auf die Anbindung ans urbane Leben verzichten zu müssen.

Das Highlight: Drei Himmelsrichtungen, zwei Terrassen - und ganz viel Raumgefühl!

? Wohnfläche: 56,5?m² mit perfektem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung - wirkt deutlich größer durch die beiden großzügigen Terrassen mit zusammen 42,4?m²

? Licht von allen Seiten: Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, kein Raum ohne Fenster, durchgängig natürliches Licht

? Exklusive Ausstattung: Hochwertige Markenmaterialien, edle Oberflächen, 2,70?m Raumhöhe, natürliche Baustoffe

? Modernste Gebäudetechnik: Fußbodenheizung & Deckenkühlung über Wasser-Wärmepumpe - nachhaltig, umweltfreundlich, effizient

? Top gepflegter Neubau (auf Baurechtsgrund bis 30.06.2119) mit Personenlift & hauseigener Tiefgarage

? Extra großes Kellerabteil mit 7,2?m² - Platz für Hobbys, Stauraum oder Sportgeräte

Lage, die begeistert:

? Nur wenige Gehminuten zur Alten Donau mit Bademöglichkeiten & Freizeitangeboten

? Ruhelage und dennoch exzellente Anbindung - schnell in der Innenstadt und ebenso schnell raus ins Grüne

? Urban, naturverbunden und hochwertig - ein Ort für Anspruchsvolle

Diese Wohnung ist ein absolutes Einzelstück - und kein Raum gleicht dem anderen.
Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Qualität, Design und außergewöhnliche Lage.

?? Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin sichern - dieses Juwel spricht für sich!

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 499.000,-
Davon 3 % Provision: € 14.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.994,-
Gesamt inkl. USt.: € 17.964,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 499.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,36 m², Bundesland: Wien, 1 Etagen