Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich in attraktiver Lage von Halstenbek in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Reihenhausanlage mit nur vier Einheiten bietet ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und sein weiß gestrichenes Mauerwerk verleiht ihm ein freundliches Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 180 m² eignet es sich besonders als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische und einem Gäste-WC. Über den Flur gelangt man zunächst in die im Friesenstil gehaltene Küche in L-Form. Das Herz des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Hochwertiges helles Eichenparkett sorgt hier für eine wohlige Atmosphäre; eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse in Südausrichtung. Ein überdachter Bereich in Form eines Schleppdachs bietet praktische Abstellmöglichkeiten im Außenbereich. Eine offene Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Zimmer mit Gaube sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Vollbad in zeitloser Gestaltung verfügt über ein Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über eine Luke mit Klapptreppe vom Flur aus erreichbar ist. Der Keller ist über eine Wendeltreppe zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Hobbyraum mit Fenster und Heizung, ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie ein separater Heizungsraum. Die moderne gasbetriebene Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2021 sorgt für eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz an der Giebelseite der Reihenhausanlage, auf dem sich aktuell ein Schuppen befindet. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen verbaut; im Erdgeschoss sorgen elektrische Außenrollläden zusätzlich für Sicherheit. Dieses gepflegte Mittelreihenhaus ist eine seltene Gelegenheit in Halstenbek. Die Immobilie überzeugt mit ihrer schönen Raumaufteilung, der ruhigen Atmosphäre sowie einer guten fußläufigen Anbindung an die Infrastruktur von Halstenbek. Mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
180 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.531,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
487.504 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
52.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im westlichen Umland von Hamburg. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern und bietet ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld abseits vom Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station mit Anschluss an die Hamburger S-Bahn gewährleistet, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Für Pendler bietet zudem die Autobahn A23 eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie in das weitere Umland. Der Standort überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und optimaler Anbindung macht diese Adresse besonders attraktiv für Paare und Familien.
