Wohnung zum Kauf
199000 €
2.618 €/m²
2 Zimmer • 76 m² • 7. Geschoss

Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon-Terrasse, 76 m², gepflegt & ideal für Eigennutzer in Hannover

Diese modernisierte Etagenwohnung in Hannover überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut nutzbare Immobilie suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1973-1976 in solider, massiver Bauweise errichtet, erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung präsentieren sich die Räume hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Die Möblierung lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen, wodurch sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare eignet, die ein komfortables Zuhause in stadtnaher Lage schätzen.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Balkon-Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Platz für Erholung bietet. Ob zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden im Freien - dieser Bereich steigert die Wohnqualität spürbar und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Ergänzend zur Wohnfläche steht eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 8 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert, sodass weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 70,50 € und die Nebenkosten betragen ca. 300 €.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, die durch ihre klare Struktur, ihre attraktive Größe und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Hannover eine bezugsfertige Immobilie mit gutem Potenzial erwerben möchten.

Merkmale

7. Geschoss
Personenaufzug, Lastenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse

-Modernisierte und gepflegte Etagenwohnung

-Ca. 76 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

-Zwei gut geschnittene Zimmer, ideal für Singles oder Paare

-Heller und freundlicher Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre

-Großzügige Balkon-Terrasse als erweiterter Wohnraum im Freien

-Flexibel möblierbare Räume dank praktischer Grundrissgestaltung

-Solide massive Bauweise (Baujahr 1976)

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Etagen

-Ruhiges Schlafzimmer für erholsames Wohnen

-Zeitgemäßes Badezimmer

-Zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m²

-Voll unterkellertes Gebäude mit weiteren Abstellmöglichkeiten

-Attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger

-Bezugsfertiger Zustand ohne größeren Renovierungsbedarf

-Gute Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität

-Monatliches Hausgeld ca. 320 €

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.618,42 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

List, Hannover (30177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese ansprechende Penthouse-Wohnung liegt in einem beliebten nördlichen Stadtteil von Hannover, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Die Umgebung vereint städtisches Leben mit gewachsenen Strukturen und bietet zugleich eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Das direkte Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Die Wege des täglichen Lebens lassen sich hier komfortabel und zeitsparend gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein und tragen wesentlich zur Lebensqualität bei.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Erreichbarkeit und einem ruhigen, angenehmen Wohncharakter. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und attraktive Wohnlage in Hannover suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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