Moderner Neubau in attraktiver Freizeitlage in Grafenwörth
MODERNER NEUBAU IN ATTRAKTIVER FREIZEITLAGE IN GRAFENWĂ–RTH
In Grafenwörth entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das bereits projektiert, genehmigt und demnächst realisiert wird.
Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Grundrisse können flexibel an Ihren Lebensstil und Platzbedarf angepasst werden.
Ihre Terrasse und der Garten sind optimal nach SĂĽdosten oder SĂĽdwesten ausgerichtet - genieĂźen Sie entspannte Stunden beim FrĂĽhstĂĽck oder mit Freunden.
Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des Alltags: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Volksschule und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee sowie vielfältige Sportmöglichkeiten sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!
OBJEKTDETAILS:
ERDGESCHOSS
* Diele
* Gäste WC
* Offene KĂĽche
* Wohn- und Esszimmer
* Wirtschaftsraum
* Abstellraum
* Zugang zum Obergeschoss
OBERGESCHOSS
* Galerie
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Zimmer 3
* Schrankraum
* Bad mit WC
AUSSENANLAGEN
* 2 Autoabstellplätze
ZUSATZINFORMATIONEN
AUSSTATTUNG:
* Luftwärme-Pumpe
* Flachdach
* Massiv, Ziegel
* 3-fach-verglaste Fenster
* HebeschiebetĂĽre in EG
* Rollos mechanisch EG, OG
PREIS INKLUSIVE:
* Bodengutachten
* Aushubarbeiten
* Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
* Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
* Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
* Befestigung der Zufahrten und Wege
* Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
* gesetzlich geregelte Zahlungsplan
* Abnahme durch Bauchsachverständigen
* Treuchhandabwicklung
PREIS EXKLUSIVE
* AnschlussgebĂĽhren ca. EUR 15.500,-
* Nebenkosten ca. EUR 34.000,-
VERFĂśGBARKEIT:
* ab 2026
ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:
* Grundstücksanteil ca. 280 m²
* Wohnfläche: 114 m²
* Ăśberdachung | Eingang
* 2 x Abstellplätze gepflastert
* Individuelle Raumplanung möglich
* Modernes Niedrigenergiehaus
* Einzigartige Lage | Seezugang | Natur
* Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!
UNSER SERVICE
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu ĂĽberzeugen!
Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:
Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at.
Objekt: 3102 [https://www.donauimmo.at/immobiliensuche?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=31022&from=792827]3 [https://www.donauimmo.at/immobiliensuche?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=31023&from=792827] - www.donauimmo.at [https://www.donauimmo.at/immobiliensuche?f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=31023&from=792827]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
