Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

200640.64 €200.641 €

6.177 €/m²

2 Zimmer  •  32,5 m²  •  2. Geschoss

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Sankt Leonhard, Graz (8010)

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Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur - Eigentumswohnungen in Graz

Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

 

Highlights im Projekt:

* 39 hochwertige Neubauwohnungen
* Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m²
* Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung
* Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten
* Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort
* Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik
* Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71)
* Tiefgaragenstellplätze verfügbar
* Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung.
* Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume.
* Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik
* Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort.
* Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
* Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Wohnung Top 05:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 32,21 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,62 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Wohnküche: ca. 14,16 m² 
* Zimmer: ca. 8,05 m²
* Vorraum: ca. 4,30 m² 
* Bad mit WC: ca. 5,70 m² 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 200.640,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 176.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.

 

Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 zzgl. 20% USt

 

Infrastruktur:

Wohnen in Graz bedeutet, urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität zu verbinden.

Die Umgebung überzeugt durch historische Bausubstanz, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für alle, die kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung schätzen.

 

Perfekte Anbindung - alles in unmittelbarer Nähe:

* Universität Graz
* Stadtpark Graz
* Hilmteich und Leechwald
* Straßenbahn- und Busanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
* Apotheken und medizinische Versorgung
* Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten
* Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 28,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Kontakt - Lassen Sie sich beraten!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:

* Telefon: +43 676 852 243 548
* E-Mail: berger@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,58 m², Gesamtfläche: 42,83 m², Freifläche: 10,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,62 m², Bundesland: Steiermark, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 05 Sonstiges: Neubaustandard