Mehrfamilienhaus zum Kauf
848000 €
2.617 €/m²
9 Zimmer • 324 m² • 212,5 m² Grundstück

Wohn-und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in Stuttgart-Ost.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Zwei Wohnungen und die Gewerbeeinheit stehen Ihnen zur Neuvermietung oder zu einer Neuausrichtung sofort zur Verfügung.
Eine 3 Zimmer-Wohnung im 3. OG ist an langjährige Mieter vermietet.
Weitere Flächen in den Untergeschossen und eine Nutzfläche im Dachbereich bieten u.U. zusätzliches Potenzial zur Optimierung und Erweiterung der Nutzung.
Ein Außenstellplatz und ein separates Nebengebäude für Zweiräder, ein kleineres Auto und/oder Werkstatt ergänzen das Angebot.
Das Haus liegt in dem Sanierungsgebiet Ost.
Für Sie eröffnet sich damit ein klarer steuerlicher Vorteil: Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können gemäß § 7h EStG über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Zusätzlich sind - je nach Maßnahme - Zuschüsse der Stadt Stuttgart möglich.

Sie gestalten hier aktiv den zukünftigen Wert der Immobilie - mit klarer Perspektive auf Entwicklung, Neuvermietung und nachhaltige Rendite.
Das zweite, detailliertere Exposé senden wir Ihnen gerne zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

4 Geschosse
212,5 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

Ladeneinheit mit Kühlkammer und Kühltheken (Können auf Wunsch übernommen werden)- frei ab Mai 26
2 Untergeschosse mit großen Lagerräumen
2 Wohnungen (je 3 Zimmer) -frei
1 Wohnung vermietet (3 Zimmer mit Duschbad) inkl Nutzung der Fläche unterm Dach
Dusch- und Wannenbäder,
Wintergarten und /oder kleinem Balkon Richtung Osten.
Küchen separat liegend
separate Toilette
1 Stellplatz außen
1 Nebengebäude für Zweiräder oder einem kleinen Auto (vermietet bis 30.6.26)

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

848000 €

2.617,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl 19% MwSt.
3% zzgl. 19% MwSt für den Kaufenden, also 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

932.800 €1

Kaufpreis

848.000 €

Kaufnebenkosten

84.800 €

Notarkosten (1,5%)

12.720 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.400 €

Provision für Käufer (3%)

25.440 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ost, Stuttgart (70186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Gablenberg, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt.
Die Gablenberger Hauptstraße bildet das Herz des Stadtteils und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich entlang der Straße und sind bequem fußläufig erreichbar.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die den Stadtteil zusätzlich beleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie angrenzende Stadtteile.

Auch die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr ist durch die Nähe zum Wagenburgtunnel und anderen zentralen Verkehrsachsen gewährleistet.

Die umliegenden Höhenlagen wie der Buchwald, die Waldebene Ost oder die Wangener Höhen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Gablenberg erfreut sich zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Berufstätigen, Paaren und Familien, die die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Lebendigkeit, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.
Ich bitte dabei um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeiten werden, bei denen alle notwendigen Angaben für eine anschließende Kontaktaufnahme vorliegen.
Diese sind:

1.) Vor- und Nachname
2.) Postalische Anschrift
3.) Telefonnummer
4.) E-Mail-Adresse

Mit der Überlassung dieser Daten erlauben Sie mir, dass ich Sie per E-Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren darf.
Dabei lege ich auf den Schutz Ihrer Daten besonderen Wert und Sie können sich selbstverständlich darauf verlassen, dass diese ausschließlich im Kontext von FUNKE immobilien genutzt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Selbstverständlich können Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit widersprechen - ein Anruf oder eine E-Mail genügen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden.
FUNKE immobilien, Inh. Mireille Funke, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 14.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zum Bus: 0.29

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Funke immobilien

Heidehofstr. 37, 70184 Stuttgart

Frau Mireille FunkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2674X7Z4PUDS

Referenznummer: Fi-160

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf848000 €848.000 €2.617 €/m²9 Zimmer • 324 m² • 212,5 m² GrundstückOst, Stuttgart (70186)AnrufenKontaktieren