Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2179000 €
3.199 €/m²
24 Zimmer • 681 m² • 290 m² Grundstück

9 Wohneinheiten – Teilvermietetes Altbauobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 681 m². Das Gebäude präsentiert sich als klassischer Altbau mit einer repräsentativen Fassade, die den charakteristischen Charme vergangener Baujahre widerspiegelt und gleichzeitig ein solides Fundament für eine nachhaltige Investition bietet. Aktuell befinden sich 5 der 9 Wohneinheiten in einem Rohbauzustand und bieten somit dem Erwerber die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards auszubauen und aufzuwerten. Die verbleibenden 4 Wohnungen sind vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige und individuelle Steuerung je Wohnung ermöglicht. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits beantragt, wodurch perspektivisch die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen und ein anschließender Einzelverkauf realisierbar ist. Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Darüber hinaus eröffnet sich durch die mögliche Aufteilung und den Einzelverkauf der Wohnungen ein lukratives Geschäftsmodell.

Merkmale

frei ab sofort
290 m² Grundstück
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2179000 €

3.199 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des Notarvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

2.442.005 €1

Kaufpreis

2.179.000 €

Kaufnebenkosten

263.005 €

Notarkosten (1,5%)

32.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

141.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

77.790 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichstadt, Düsseldorf (40215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Bunsenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, einer urban geprägten und zentral gelegenen Wohnlage nahe der Innenstadt. Die Bunsenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und Einbahnstraßenregelung, die überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt ist. Historische Gebäude aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert sorgen für ein charmantes und charaktervolles Straßenbild. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt sowie die Königsallee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) liegen fußläufig entfernt und bieten eine optimale Anbindung in alle Stadtteile.