Diese neuwertige und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses bietet auf ca. 55,05 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnambiente auf zwei Ebenen. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf gehobene Ausstattung und ein barrierefreies Zuhause legen.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit viel Platz und Tageslicht, während das elegant gestaltete Badezimmer mit moderner Dusche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertigen Parkett- und Fliesenboden und ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung als auch auf den Balkon nach Westen - zwei schöne Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen.
Die moderne Einbauküche ergänzt das Raumangebot perfekt und bietet viel Komfort für die tägliche Nutzung.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein praktischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ausreichend Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000 € erworben werden kann. Besucherparkplätze stehen direkt vor Ort zur Verfügung.
Das Gebäude wird umweltfreundlich mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, der Stromverbrauch ist in den Nebenkosten inkludiert. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: direkt an der idyllischen Würm gelegen, bietet sie Erholung und Natur pur. Innerhalb der Wohneigentümergemeinschaft steht zudem ein Spielplatz für Familien bereit.
Das monatliche Hausgeld beträgt 374,14 € und umfasst alle laufenden Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Gemeinschaftseinrichtungen.
Diese exklusive Immobilie verbindet gehobenen Wohnkomfort mit zentraler Lage in Krailling - ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und modernes Wohnen suchen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
9.972,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
374.14 €374,14 €
Provision für Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gautinger Straße 24b, Krailling (82152)
- Neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung auf ca. 55,05 m² Wohnfläche - Obergeschoss mit Aufzug erreichbar - Barrierefrei gestaltet - Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden - Offener Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche (für 5.000 €) - Schlafzimmer mit viel Tageslicht - Elegantes Badezimmer mit Dusche - Terrasse mit Südausrichtung (Zugang vom Wohnzimmer) - Balkon mit Westausrichtung (Zugang vom Wohnzimmer) - Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz (für 40.000 €) - Besucherparkplätze vor Ort - Umweltfreundliche Beheizung durch Wärmepumpe - Stromverbrauch in Nebenkosten inkludiert - Zentrale Lage in Krailling, direkt an einer belebten Straße - Naturnahe Lage direkt an der Würm - Spielplatz innerhalb der Wohneigentümergemeinschaft - Monatliches Hausgeld: 374,14 €
