Kapitalanlage - Charmante 3-Raum-Wohneinheit in saniertem Denkmal
Zum Verkauf steht eine gepflegte und nachhaltig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einer charmanten, denkmalgeschützten Wohnanlage in Heidenau. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Gebäudes und bietet stabile Mieteinnahmen und ein bereits funktionierendes Mietverhältnis.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 19 Einheiten und wird professionell durch eine Dresdner Hausverwaltung betreut. Die Immobilie wurde im Rahmen einer Denkmalsanierung 2017 saniert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
+ Aktuell vermietet + Kaltmiete 640 € / Monat + 35 € Stellplatz + Außenstellplatz inklusive + Kaufpreis inkl. Einbauküche und Stellplatz + Hausgeld: 340,20 €, davon 71,37 € nicht umlagefähig + Denkmalschutz mit besonderem Charakter + Kellerabteil vorhanden
Die Wohnung verfügt über ein angenehmes Wohnambiente mit Laminat- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche sowie einen praktischen Grundriss auf ca. 68 m² Wohnfläche.
Eine bereits vermietete, gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz, Denkmalsanierung und zuverlässiger Verwaltung - ideal für Kapitalanleger, die eine solide, langfristige Immobilienanlage in der Region Dresden suchen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.529,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
35 €35 €
Hausgeld
340.2 €340,20 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Bei Nachweis bzw. Vermittlung beträgt unsere Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis, fällig und zahlbar am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 35,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
266.568 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
26.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidenau (01809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Heidenau, einer idealen Wohngegend für Familien und Berufstätige. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 3 Minuten entfernt, sodass Pendler von hier aus schnell und unkompliziert zu ihren Zielen gelangen können. Der nächste Flughafen ist in nur 37 Minuten erreichbar, was Reisen sowohl für Geschäfts- als auch für Freizeitzwecke erleichtert.
Die Umgebung von Heidenau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäften in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf kurze Wege und eine gute Versorgung legen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hervorragende Wahl für alle, die eine praktische und gut angebundene Wohnlage schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 30.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.12
