Maisonette zum Kauf
399000 €
3.472 €/m²
5,5 Zimmer • 114,9 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

HOLZOFEN - Sanierte 5,5-Zimmer-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung und Garage in Weilheim

Diese stilvolle, vollständig modernisierte 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Weilheim an der Teck im Teilort Hepsisau überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und einer Wohnfläche von ca. 115 qm, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Zusammenspiel aus zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltiger Technik und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Bereits beim Eintreten entsteht ein einladender Eindruck. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 integriert sich harmonisch in den Raum und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie funktionale Details, die den Alltag erleichtern. Der vorhandene Holzofen setzt einen besonderen Akzent und sorgt vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine behagliche Stimmung.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht sowohl Rückzugsorte als auch kommunikative Bereiche. Zwei Balkone mit Südwest- und Nordwestausrichtung erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Plätze zum Entspannen. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und geschmackvoll gestaltet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Erneuerte Leitungen, dreifach verglaste Fenster, neue Dachfenster sowie eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die installierten Niedertemperatur-Heizkörper bieten bereits die Grundlage für eine zukünftige Wärmepumpenlösung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 8 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine Stückholz-Heizung, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Nutzung ermöglicht. Hochwertige Vinylböden und elektrische Rollläden runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Ein Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage legen.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.472,28 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 4,76 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hepsisau, Weilheim an der Teck (73235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Weilheim an der Teck im Teilort Hepsisau, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Fuße der Schwäbischen Alb. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits vom Trubel, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Weilheim an der Teck. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die sich im Stadtgebiet befinden und gut erreichbar sind. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr ausgewogen und unterstützt einen unkomplizierten Alltag.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kirchheim unter Teck sowie zu den umliegenden Gemeinden. Von dort aus besteht Anschluss an das Bahnnetz, insbesondere an die S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart.

Das Stadtzentrum von Weilheim an der Teck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Angebote und eine charmante Altstadt. Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in die reizvolle Landschaft rund um den Teckberg.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Die Bundesstraße B465 ist schnell erreichbar und verbindet die Region effizient mit den umliegenden Orten. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, wodurch auch größere Städte bequem angebunden sind. Kirchheim unter Teck liegt nur etwa 10 Minuten entfernt, Göppingen erreichen Sie in rund 20 Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Sie wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von einer soliden Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Objektes automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 50,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen