Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

399000 €399.000 €

3.800 €/m²

3 Zimmer  •  105 m²  •  800 m² Grundstück

---

Blies , Sarreguemines (57200)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Projektbeschreibung - Neubau von drei modernen Einfamilienhäusern in sarreguemines
Das Grundstück liegt im neuen Wohngebiet entlang der Avenue de la Blies, nur wenige Meter vom bekannten Museum "Moulin de la Blies" entfernt. Es handelt sich um eine der letzten unbebauten Parzellen in dieser beliebten Wohnlage. Das Gelände fällt sanft in Richtung Rue Jean Seitlinger ab und ist von Südost (Gartenseite) nach Nordwest (Straßenseite) ausgerichtet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einigen kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Architektur reicht von traditionell bis modern, überwiegend mit Satteldächern,
Walmdächern oder Flachdächern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Einrichtungen wie ein Schwimmbad und Schulen, die fußläufig erreichbar sind.
Atmosphäre
.Gebietstyp: Wohnsiedlung
.Allgemeiner Kontext: Die betreffenden Grundstückseinheiten befinden sich im neuen Baugebiet entlang der Avenue de la Blies. Es handelt sich um die letzten unbebauten Parzellen.
.Relief: Das Gelände fällt in Richtung der Rue Jean Seitlinger ab.
.Ausrichtung: Die Grundstücke sind von Südost (Gartenseite) nach Nordwest (Straßenseite) ausgerichtet.

Merkmale des bestehenden Standorts
.Umgebende Bebauung: Die benachbarten Gebäude bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Ihre Bauvolumen reichen von traditioneller bis hin zu zeitgenössischer Architektur mit Satteldächern, Walmdächern und Flachdächern. Sie haben maximal ein bis drei Geschosse.
.Versorgungsnetze: Das Grundstück ist an Strom, Stadtgas, Telekommunikation und Trinkwasser angeschlossen. Es ist in das Trennsystem der Abwasserentsorgung eingebunden.
.Nachbarschaftliche Einfriedungen: Lebende Hecken, Mauern, Zäune.
.Vegetation: Das Grundstück ist begrünt, enthält jedoch keine Bäume.
.Weitere Beobachtungen in der Nachbarschaft: Öffentliche Gebäude wie ein Schwimmbad oder Schulen sind in diesem Bereich vorhanden.
Außerdem liegt die "Moulin de la Blies",

Sonstiges gepflanzt, was dem gesamten Ensemble eine naturnahe und freundliche Atmosphäre verleiht.
.Projektinhalt: Errichtung von drei eingeschossigen Einfamilienhäusern des Typs T3, barrierefrei nach geltenden PMR-Normen.
Durch zahlreiche Rücksprünge in den Fassaden und ein Flachdach entsteht eine zeitgenössische Architektur.

Projektbeschreibung
.Projektinhalt: Errichtung von drei eingeschossigen Einfamilienhäusern des Typs T3, barrierefrei nach geltenden PMR-Normen.
Durch zahlreiche Rücksprünge in den Fassaden und ein Flachdach entsteht eine zeitgenössische Architektur. Alle drei Häuser sind identisch.
.Vorderfassade: Doppelgarage, Eingang, ein Schlafzimmer.
.Rückfassade: Zweites Schlafzimmer sowie Wohn-/Esszimmer mit Küche, die sich zu einer Terrasse öffnen. Diese liegt durch das Gefälle höher als das natürliche Gelände, wodurch übermäßige Aufschüttungen vermieden werden.
.Lage zur Straße: Die drei Häuser halten denselben Baufluchtlinien ein und reihen sich in die Nachbarbebauung ein.
.Terrasse: Halb überdacht, nach Nordosten ausgerichtet und daher nicht den vorherrschenden Winden ausgesetzt.
.Sonnenschutz: Begrenzung der thermischen Lasten durch Innen- oder Außenverschattungen (Rollos, Vorhänge, Lamellen etc.), integriert in Doppel- oder Dreifachverglasung oder außenliegend an der Fassade.
.Belichtung: Die großen Fensterfronten des Wohnzimmers liegen nach Nordosten und sind somit keiner übermäßigen Sonneneinstrahlung ausgesetzt.
.Materialien:
oAußenschreinereien in anthrazitgrauem PVC.
oFassaden mit Putz in gebrochenem Weiß und Sandsteinfarbtönen.
oFlachdach, wärmegedämmt, mit EPDM-Abdichtung und Kiesschüttung als UV- und Überhitzungsschutz.
oFlachdach, wärmegedämmt, mit EPDM-Abdichtung und Kiesschüttung als UV- und Überhitzungsschutz.
.Integration: Durch Architektur, Materialien und Farbgebung fügt sich das Projekt harmonisch in das Wohnumfeld ein.
.Außenanlagen: Freie Grünflächen werden als Rasenflächen mit Zierpflanzen und Trennhecken gestaltet. Stichworte Nutzfläche: 36,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1