Bezugsfrei, 3-Zi-Wohnung | EBK | Balkon
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf wird eine besondere Dachgeschosswohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996, bestehend aus insgesamt fünf Gebäuden mit nur 13 Wohneinheiten. Die Anlage ist großzügig angelegt und von einem weitläufigen Gemeinschaftsgarten umgeben.
Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch einen modernen und durchdachten Grundriss auf ca. 82 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die mit einer Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Sanfte Dachschrägen setzen stilvolle architektonische Akzente und unterstreichen, kombiniert mit den großzügigen Kniestöcken, den weiten luftigen Charakter der hellen Räume.
Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die gut dimensionierten Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Sämtliche Fenster sind mit innenliegenden und außenliegenden Verdunklungsrollos ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus mit Marmorstufen erreichbar. Auf Wunsch kann die Wohnung nahezu vollständig möbliert übergeben werden.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und steht zum 01.02.2027 bezugsfrei zur Verfügung.
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3 mit Fußbodenheizung und Parkettboden
Küche: moderne Einbauküche
Bad: Tageslichtbad mit Dusche
Terrasse: Südwest-Ausrichtung
Baujahr: 1996
Hausgeld: 565 € monatlich
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, was sich in einem gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.
Besonderheit Instandhaltungsrücklage
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 4.700 € (Stand Ende 2024). Dieser Betrag kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Für den Käufer ergibt sich dadurch ein steuerlicher Vorteil, da auf diesen Anteil keine Grunderwerbsteuer anfällt. Die Rücklage verbleibt innerhalb der Eigentümergemeinschaft und geht wirtschaftlich mit der Übergabe auf den neuen Eigentümer über.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und solider Bausubstanz. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine langfristig stabile Investition legen. Die Südwest-Terrasse, die geringe Anzahl an Wohneinheiten sowie die Möglichkeit einer möblierten Übergabe runden dieses Angebot ab.
Alle Infos und Besichtigungen unter:
030 44 72 64 82
www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de
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Energieausweisangaben
Registriernummer: BE-2020-003331079
Gültig ab: 04.09.2020
Gültig bis: 03.09.2030
Bedarfsorientiert: nein
Verbrauchsorientiert: ja
Energiebedarfskennwert: kWh (m²/a)
Energieverbrauchskennwert: 137,1 kWh (m²/a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: E
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