Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

2.668 €/m²

9 Zimmer  •  223 m²  •  1.132 m² Grundstück

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Lohmar (53797)

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Das hier angebotene, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen und derzeit vollständig an alleinstehende Personen vermietet sind.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 224 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von etwa 82 m². Diese Einheit überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit zentraler Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein gefliestes Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung mit ebenfalls ca. 82 m² Wohnfläche. Auch hier ist die Raumaufteilung durchdacht: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist funktional gestaltet, das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einer weiteren Wohneinheit mit etwa 59 m² Wohnfläche ausgebaut. Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zusätzlich gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, sodass die Immobilie heute einen soliden und ansprechenden Eindruck vermittelt. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Hinter dem Haus steht den Mietern ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der Zugang vom Kellergeschoss direkt in den Garten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Erscheinungsbild und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen. Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 223,00 m², Nutzfläche: 28,23 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3