Wohnung mit Gewerbeeinheit und Garten in Aalen-Unterkochen
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Aalen-Unterkochen. Das Objekt bietet enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten. Die großzügigen Flächen und die flexible Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Gewerbeeinheit mit ca. 68 m²
Heller, offener Raum mit ca. 2,90 m Deckenhöhe
Direkter Zugang zum sonnigen Garten – ein echtes Highlight für Kunden, Mitarbeiter oder private Nutzung
Obergeschoss
Wohnung mit ca. 64 m²
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC
Großzügiges Wohnzimmer mit charmantem Erker und viel Tageslicht
Weitere Informationen
Die Immobilie wird derzeit über Elektro-Einzelöfen beheizt und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und den Grundriss nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Ob hochwertige Sanierung, Umgestaltung zu einer modernen Wohnung mit direktem Gartenzugang oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume realisieren.
Fazit:
Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie sich Ihr individuelles Wohn- und Arbeitsumfeld in attraktiver Lage!
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
1 Bad/WC getrennt
Keller (gesamt 4 m²)
Gartenanteil
Garage
Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: 1930
Grundstücksgröße: ca. 533 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 132 m²
Aufteilung:
1 Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 64 m²
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 68 m² (ideal für Laden, Praxis, Büro oder Atelier)
Garage: 1 Einzelgarage
Heizung: Elektro-Einzelöfen
Keller: Teilunterkellert
Garten: Sonnige Südost-Ausrichtung
Finanzierung: Auf Wunsch über nowinta möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.325,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterkochen, Aalen (73432)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Aalen-Unterkochen ist ein beliebter Stadtteil im Ostalbkreis, umgeben von der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Die Kombination aus intakter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen.
Die Nähe zu Carl Zeiss SMT als einem der größten Arbeitgeber der Region steigert zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum.
Verkehrsanbindung:
• Über die B19 und die A7 sind Aalen, Heidenheim, Ulm und Stuttgart schnell erreichbar
• Gut angebundener ÖPNV mit eigenem Bahnhof und regelmäßigen Busverbindungen
Nahversorgung & Umfeld:
• Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt im Ort
• Weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Aalen
Weitere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
