Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnfläche von ca. 53 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewannen-Dusch-Kombination sowie einen Flur. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 129 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1988/2011, Energieeffizienzklasse D.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie ein Personenaufzug zur Verfügung, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 350,- EUR zzgl. Nebenkosten. Damit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich derzeit auf rund 289,- EUR gemäß Wirtschaftsplan 2026.
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Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
Einige Ausstattungsmerkmale:
- massive Bauweise - überdachter Eingangsbereich mit Klingel- und Briefkastenanlage - Personenaufzug - Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung - Holzinnentüren - Fußbodenbeläge mit Laminat und Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.867,92 €/m²
Hausgeld
289 €289 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plön (24306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Plön ist bekannt für ihre idyllische Lage zwischen zahlreichen Seen, insbesondere dem Großen Plöner See, und den sanften Hügellandschaften, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr attraktiver Lage in Plön, unweit des Großen Plöner Sees.
Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung.
Die kulturellen und touristischen Highlights der Stadt - darunter das historische Schloss Plön, die charmante Altstadt sowie die Uferpromenade des Großen Plöner Sees - liegen in fußläufiger Entfernung. Wassersportler, Radfahrer und Naturfreunde finden in der Umgebung ein attraktives Umfeld mit Segelmöglichkeiten, Badestellen und ausgebauten Rad- und Wanderwegen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B76 gelangt man schnell in die Landeshauptstadt Kiel (ca. 30 Autominuten), nach Lübeck oder zur Ostseeküste. Der Bahnhof Plön bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kiel und Lübeck, wodurch auch eine gute Anbindung an den Fernverkehr gegeben ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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