Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

5.595 €/m²

5 Zimmer  •  116 m²  •  1.215 m² Grundstück

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Haan (42781)

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Mehr als man auf den ersten Blick vermutet - Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großem Garten und Entwicklungspotenzial

Auf den ersten Blick zurückhaltend, offenbart diese Immobilie bei näherem Hinsehen ihr wahres Potenzial: In ruhiger, familienfreundlicher Lage im Haaner Stadtteil Thienhausen - in direkter Nähe zum beliebten Musikantenviertel - befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.215 m².

Was von der Straßenseite kaum zu erahnen ist: Hinter dem Haus erstreckt sich ein außergewöhnlich großer, sonniger Garten, der dank seiner Süd-West-Ausrichtung ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und zukünftige Gestaltungsideen bietet. Dieses grüne Refugium macht den besonderen Charakter der Immobilie aus und hebt sie deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gäste. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar.

Im Erdgeschoss befinden sich die helle Diele, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sind - wie alle Fenster im Haus - mit Jalousien ausgestattet, teilweise elektrisch. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit elektrischer Markise ausgestattet ist und einen wunderbaren Übergang in den weitläufigen Garten bildet.

Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet mit Dusche und Badewanne zeitgemäßen Komfort. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie einen Spitzboden/Speicher für weiteren Stauraum.

Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt am Haus gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie: Architektenpläne für einen Anbau sowie die Realisierung einer weiteren Haushälfte liegen bereits vor. Die Anfrage zum Baufenster des Grundstücks befindet sich aktuell in Prüfung bei der Bauaufsicht der Stadt Haan, was die Attraktivität für Bauherren und Investoren zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der großzügigen Gartengestaltung bis hin zu baulichen Erweiterungen - und spricht sowohl Eigennutzer als auch Käufer mit langfristiger Perspektive an.

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst davon zu überzeugen, dass der erste Eindruck hier täuscht und diese Immobilie weit mehr zu bieten hat, als man zunächst vermutet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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