Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Pforzheim
Diese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage der Pforzheimer Südweststadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für ein behagliches Ambiente und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer rundet das attraktive Wohnangebot ab und entspricht den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität.
Das Gebäude wird laufend instand gehalten und schrittweise energetisch optimiert, wodurch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie unterstützt wird. Im Zuge einer geplanten Innenhofsanierung besteht zudem die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen - eine attraktive Perspektive zur weiteren Steigerung der Wohnqualität.
Insgesamt vereint diese Wohnung den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Pforzheim.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 2 Zimmer auf ca. 67 m² - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (2026 saniert) - Große Fensterflächen - Eigene Gas-Etagenheizung (Baujahr 2001) - Erneuerte Elektrik (bis zum Verteilerkasten) - Neuer Boden im Schlafzimmer (2026 erneuert) - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (geplant) - Wärmedämmverbundsystem / Vollisolierung (geplant) - Kellerabteil ca. 10 m² - Sofort bezugsfrei - Zusätzliche Maßnahmen & Potenziale - Treppenhaus 2025 erneuert - Fassadensanierung geplant (2026) - Innenhofsanierung geplant (2027) - Möglichkeit zum Balkonanbau vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.432,84 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südweststadt, Pforzheim (75173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südweststadt von Pforzheim, im gefragten Rodgebiet - einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stadtzentrum ist hervorragend. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% inkl. MwST. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026
