Helle 4,5-Zimmer-Wohnung-Lage mit Potential in Winterhude
Mit einer dekorativ nach Westen ausgerichteten Vorderfront präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in einem typischen Stil aus den frühen 1920er Jahren in einer phantastischen Lage in Winterhude. Das Gebäude besteht aus 14 Eigentumswohnungen, auf Grund der relativ geringen Bautiefe des Hauses von nur 11,5 Metern sind die Räume sehr hell. Sie betreten das Haus in einem wunderschönen Treppenhaus, welches Sie repräsentativ begrüsst. Die Wohnung begrüsst Sie mit viel Potential und etwas Vorstellungskraft. Es muss einiges Gemacht werden, aber Sie können aus dieser zentral gelegenen Wohnung ein tolles Zuhause machen. In der Wohnung begrüsst Sie das Kernstück der Wohnung, die grosse Diele mit anschliessendem Verteilerflur. Alle Zimmer sind von der Diele aus zu begehen. Von dem Eingangsflur geht linke Hand das halbe Zimmer ab, welches ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Rechte Hand haben wir das Herzstück – das miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer, welches wahlweise auch durch separate Türen begangen werden kann. Wenn Sie dem Flur folgen haben wir linke Hand die Küche mit Vorratsraum, ein getrenntes Duschbad und WC. Am Ende des Flures haben Sie das Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer. Die meisten Zimmer haben Holzdielen. Die Raumhöhen liegen bei ca. 3 Metern und die Stuckaturen an den Decken sind als dezent zu beschreiben. Die Wohnung wird von einer Gas-Zentral-Heizung versorgt. Warmwasser in den Wohnungen wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Im Keller ist ein zentraler Fahrradraum. Der Energieausweis ist bis 28.08 2029 gültig – der Endenergieverbrauch beträgt 138,8 kWh/(m²*a). Die Wohnung wird mit einem eigenen Bodenraum abgerundet und frei geliefert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahrca. 1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
6.754,39 €/m²
Hausgeld
596 €596 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig vom Verkäufer (3,57 %) und vom Erwerber (3,57 %) zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
855.239 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
85.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
42.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs, im Stadtteil Winterhude. Das lebendige und gleichzeitig ruhige Viertel zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das tägliche Leben bequem und abwechslungsreich gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Parks und Grünflächen, wie dem nahegelegenen Stadtpark, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch die Alster ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren oder einfach nur das Genießen der schönen Aussicht. Dank der ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und der guten Infrastruktur ist die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien ideal. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise – eine perfekte Adresse für alle, die das Beste aus Hamburg erleben möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich.
