Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Urlaubsfeeling - mitten in Graz! Nähe FH und Straßenbahnlinie 7 (Provisionsfrei)
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit mediterranem Flair
und bietet Ihnen ein echtes
Rückzugsparadies mitten in der Stadt. Auf rund 76 m² Wohnfläche er-wartet Sie
eine durchdacht gestaltete
Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und vielen besonderen
Extras. Diese Wohlfühloase befindet
sich im Erdgeschoss eines mo-dernen Mehrparteienhauses, das 2004 neu errichtet
wurde. Eine Tiefgarage sowie
separate Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
. Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn-/Essbereich (28 m²) mit abgehängter Decke
und integrierten Spots sowie
Heimkino-Setup mit Leinwand - perfekt für entspannte Abende.
. Küche mit Stil: Moderne Küche (9,95 m²) mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und
eleganter Kücheninsel - ein Ort für
Genuss und geselliges Kochen.
. Outdoor-Traum: Mediterrane West-Terrasse (9 m²) und uneinsichtiger Garten (21
m²) mit Naturstein, Markise und
liebevoller Bepflanzung, Griller .... Urlaubsfeeling garantiert!
. Rückzugsorte: Schlafzimmer (12 m²) und ruhiges Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
bieten Platz für Erholung und
Homeoffice.
. Wellness-Bad: Fast 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne - ein echtes
Wohlfühlrefugium.
. Zusätzlicher Komfort: Geräumiger Vorraum, praktischer Abstellraum, separates
WC mit edler Naturstein-
Wandverkleidung, Naturstein-Fensterbänke u.v.m.
. Die exklusive Einrichtung ist Teil des Kaufumfangs und unterstreicht den
luxuriösen Charakter der Wohnung.
. Effiziente Gaszentralheizung - niedriger Energiewert - HWB: 69,6 kWh/m²a - C -
fGEE: 1,08
. Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein
eigenes Kellerabteil runden das
attraktive Gesamtpaket ab.
Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung,
sondern vor allem durch ihren
einzigartigen Charakter und die Kombination aus zentraler Lage und medi-terranem
Wohngefühl mit uneinsehbaren
Garten.
Das Landesdarlehen in Höhe von € 63.153,93 (offener Saldo Stand: 31.12.2025),
mit einer Laufzeit bis zum
31.12.2034 ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom neuen Eigentümer dann zu
übernommen, sofern dieser die
Förderrichtlinien erfüllt. Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der
monatlichen Betriebskostenvorschreibung
enthalten, die im Detail wie folgt aussieht: Instandhaltungsrücklage: € 73,28,
Betriebskosten inklusive Verwaltung:
€ 163,98, Heizung: € 84,00, Rückzahlung LD: € 510,24. Das Guthaben am
Reparaturrücklagenkonto beträgt:
€ 57.747,49 (Stand 31.12.2024).
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
