Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage4 Zimmer • 207,1 m² • 1.279 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
4 Zimmer • 207,1 m² • 1.279 m² Grundstück
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und weiterem Baupotenzial
Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vorstellen zu dürfen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - alternativ auch als klassisches Zweifamilienhaus nutzbar - bietet auf rund 207 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Das Haus steht auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von ca. 1.279 m², bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Besonders interessant: Das zweite Grundstück mit ca. 431 m² eröffnet - je nach baurechtlicher Prüfung - zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1951 erbaut und im Jahr 2022 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen erneuert, Heizkörper teilweise modernisiert sowie Böden mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett ausgestattet. Auch das Dach wurde überarbeitet, neu eingedeckt und gedämmt. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, neue Dachfenster von Roto sowie teilweise dreifach verglaste Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage mit sechs Paneelen zur Warmwasseraufbereitung. Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s sowie vorhandene LAN-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, verfügt jedoch über ein gemeinsames Treppenhaus, sodass eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus jederzeit möglich ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und gut strukturierter Wohnbereich. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche samt Siemens-Markengeräten aus dem Jahr 2022 ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum beheizten Wintergarten sowie zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen von Grohe sowie Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und den Heizungsraum.
Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ebenfalls hochwertiger Ausstattung. Auch hier steht eine moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein klimatisiertes Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen von Hoesch und Grohe runden das Angebot ab. Auch hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Neue Kassetten-Innentüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und gedämmt. Aktuell wird es als Hobbyraum bzw. Musikstudio genutzt. Die notwendigen Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden, sodass hier weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, ein kleiner Teich sowie diverse Nebengebäude schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die große Einfahrt ermöglicht nicht nur komfortables Parken, sondern auch die Zufahrt zum zweiten Grundstück.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, moderner Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Zukunftsperspektive kombinieren möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Das Haus steht auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von ca. 1.279 m², bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Besonders interessant: Das zweite Grundstück mit ca. 431 m² eröffnet - je nach baurechtlicher Prüfung - zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1951 erbaut und im Jahr 2022 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen erneuert, Heizkörper teilweise modernisiert sowie Böden mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett ausgestattet. Auch das Dach wurde überarbeitet, neu eingedeckt und gedämmt. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, neue Dachfenster von Roto sowie teilweise dreifach verglaste Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage mit sechs Paneelen zur Warmwasseraufbereitung. Ein schneller Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s sowie vorhandene LAN-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, verfügt jedoch über ein gemeinsames Treppenhaus, sodass eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus jederzeit möglich ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und gut strukturierter Wohnbereich. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche samt Siemens-Markengeräten aus dem Jahr 2022 ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum beheizten Wintergarten sowie zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, hochwertigen Armaturen von Grohe sowie Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und den Heizungsraum.
Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ebenfalls hochwertiger Ausstattung. Auch hier steht eine moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein klimatisiertes Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen von Hoesch und Grohe runden das Angebot ab. Auch hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Neue Kassetten-Innentüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und gedämmt. Aktuell wird es als Hobbyraum bzw. Musikstudio genutzt. Die notwendigen Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden, sodass hier weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, ein kleiner Teich sowie diverse Nebengebäude schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die große Einfahrt ermöglicht nicht nur komfortables Parken, sondern auch die Zufahrt zum zweiten Grundstück.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
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Merkmale
- Bezug: Sofort
- 1.279 m² Grundstück
- Einbauküche
- 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
- Bidet
- Balkon
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1951
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Lage
Leiblfing (94339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Leiblfing überzeugt durch ihre attraktive Lage im niederbayerischen Gäuboden und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ein idealer Standort für Immobilienkäufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten.
Leiblfing liegt im Landkreis Straubing-Bogen und profitiert von der Nähe zur Stadt Straubing, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn A3 sind auch größere Städte wie Regensburg und Passau bequem erreichbar. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung - ein klarer Pluspunkt für den Immobilienstandort Leiblfing.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sichern eine zuverlässige Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Hofläden, die frische Produkte aus der Umgebung anbieten - ein echter Mehrwert für alle, die Wert auf Qualität und Regionalität legen.
Auch im Bereich Bildung ist Leiblfing bestens aufgestellt: Eine Grundschule direkt im Ort sowie weiterführende Schulen im nahen Straubing gewährleisten eine umfassende schulische Versorgung. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, die eine flexible und wohnortnahe Betreuung ermöglichen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für weiterführende medizinische Leistungen steht das umfangreiche Gesundheitsangebot in Straubing zur Verfügung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in und um Leiblfing reichlich vorhanden. Die idyllische Landschaft des Gäubodens lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Vereine und ein reges Gemeindeleben fördern zudem den sozialen Zusammenhalt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zusammenfassend bietet Leiblfing eine hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung sowie einem familienfreundlichen Umfeld. Diese Kombination macht den Ort besonders attraktiv für Immobilienkäufer, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage suchen.
Leiblfing liegt im Landkreis Straubing-Bogen und profitiert von der Nähe zur Stadt Straubing, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn A3 sind auch größere Städte wie Regensburg und Passau bequem erreichbar. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung - ein klarer Pluspunkt für den Immobilienstandort Leiblfing.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sichern eine zuverlässige Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Hofläden, die frische Produkte aus der Umgebung anbieten - ein echter Mehrwert für alle, die Wert auf Qualität und Regionalität legen.
Auch im Bereich Bildung ist Leiblfing bestens aufgestellt: Eine Grundschule direkt im Ort sowie weiterführende Schulen im nahen Straubing gewährleisten eine umfassende schulische Versorgung. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, die eine flexible und wohnortnahe Betreuung ermöglichen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für weiterführende medizinische Leistungen steht das umfangreiche Gesundheitsangebot in Straubing zur Verfügung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in und um Leiblfing reichlich vorhanden. Die idyllische Landschaft des Gäubodens lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Vereine und ein reges Gemeindeleben fördern zudem den sozialen Zusammenhalt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zusammenfassend bietet Leiblfing eine hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung sowie einem familienfreundlichen Umfeld. Diese Kombination macht den Ort besonders attraktiv für Immobilienkäufer, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage suchen.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar.
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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 22.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.87, Distanz zum Bus: 3.32
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Mitterfeckinger Str. 2, 93342 Saal a. d. Donau
Partnerschaft
Frau Luisa JedroDein Kontakt
Online-ID: 26HEVYXNH57J
Referenznummer: Objekt - 1657
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