Großzügige Jugendstil-Villa mit kleinem Gästehaus - hochwertig saniert - am Kapellenberg
Charmante Jugendstil-Villa (Bj. 1905) in bester Lage von Hofheim - 2006 stilvoll und aufwendig saniert. Hohe Decken, restaurierter Stuck, hochwertige Einbauten und edle Materialien vereinen historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Das großzügige Entrée führt in die voll ausgestattete Wohnküche und in fließend verbundene Wohnbereiche mit viel Platz auf drei Ebenen. Komfortdetails wie Wäscheabwurf, Ankleide, Einbauten und drei Tageslichtbäder erleichtern den Alltag.
Ein temperierter Weinkeller im teilweise ausgebauten Untergeschoss sowie ein wunderschön angelegtes Grundstück mit großer Sandsteinterrasse runden das Ensemble ab. Ein Gästehaus bietet nach Renovierung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anwesen, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.
Merkmale
Bezug: 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss
1.099 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2224000 €2.224.000 €
7.364,24 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3% inklusive MwSt. Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.468.640 €1
Kaufpreis
2.224.000 €
Kaufnebenkosten
244.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.360 €
Grunderwerbsteuer (6%)
133.440 €
Provision für Käufer (3%)
66.720 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofheim (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Hofheim, die Kernstadt mit ihren sechs Stadtteilen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Facettenreich ist das kulturelle Leben Hofheims: Theater, Kleinkunst und Konzerte in der Stadthalle, lebendige Geschichte und attraktive Ausstellungen im Stadtmuseum, umfangreiche Bestände im Stadtarchiv - und nicht zuletzt engagierte Kunst- und Kulturvereine. Die attraktive historische Altstadt beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés und prima Restaurants. Ergänzt wird das bereits vielfältige Angebot durch die neue Bibliothek mit Café und Restaurant, direkt vis à vis des Chinon-Centers, wo Sie, neben netten Geschäften und Cafés, auch ein Kino mit 3 Sälen vorfinden.
Hofheims Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66. Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.
- 3 Minuten: joggen rund um den Kapellenberg bis zur Viehweide - 5 Minuten: golfen am 18-Loch-Platz "Hof Hausen vor der Sonne" - 10 Minuten: shoppen in der Fußgängerzone und im Chinon-Center - 10 Minuten: verreisen mit dem Zug, der S-Bahn oder dem Bus - 15 Minuten: ab in den Urlaub mit dem Flieger am Frankfurt Airport
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Ort zum Ankommen - luxuriös, warm und außergewöhnlich großzügig. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Stichworte
Versorgung: Regenwassernutzung
