Moderne Dachgeschosswohnung mit einem traumhaften Blick auf die Alpen und den Bodensee
Herzlich Willkommen!
Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung befindet sich in begehrter Aussichtslage von Heiligenberg-Steigen - eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft mit einem unvergleichlichen Panorama auf den Bodensee und die majestätische Alpenkette. Hier vereinen sich Ruhe, Licht und Wohnqualität zu einem besonderen Zuhause mit außergewöhnlichem Charme. Schon beim Betreten spürt man die harmonische Atmosphäre dieser liebevoll gepflegten Immobilie. Der durchdachte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und der freie Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl voller Wärme und Geborgenheit. Große Fensterflächen lassen die Natur förmlich Teil des Wohnraums werden und sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes, sonniges Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen, der besonders an kühleren Tagen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den herrlichen, nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie entspannte Sonnenstunden und traumhafte Sonnenuntergänge genießen können - begleitet von einem faszinierenden Blick über die sanfte Hügellandschaft bis hin zum glitzernden Bodensee und den Alpen. Die ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3,5 Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen Ihnen ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zur guten Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster, ein großes, gemütliches Badezimmer, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die moderne Einbauküche fügt sich elegant in das stilvolle Gesamtbild ein. Diese besondere Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen in absolut ruhiger Lage - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben und jeden Tag ein Stück Lebensqualität genießen möchten. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Merkmale
2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Kabelanschluss
Massivbauweise 1994
Ölheizung
Großer Balkon mit Blick in die Natur, die Alpen sowie auf den Bodensee
Offene hohe Decken
Kaminofen
Kunststofffenster
Fliesen in der Wohnung
moderne Einbauküche (nicht inkludiert)
Garage & Stellplatz
Kleine Wohneinheit (6 Parteien)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.984,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl MwSt Vorstehende Angaben erstrecken sich auf die Informationen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steigen, Heiligenberg (88633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligenberg ist eine charmante Gemeinde im Bodenseekreis und befindet sich im oberen Linzgau, nur wenige Kilometer nördlich des Bodensee. Durch die idyllische Höhenlage eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf den Bodensee sowie die Alpen - nicht ohne Grund wird Heiligenberg auch als die "Aussichtsterrasse des Bodensees" bezeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 17 Kilometer östlich von Überlingen und rund 23 Kilometer westlich von Friedrichshafen. Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Steigen, direkt unterhalb des historischen und malerischen Schloss Heiligenberg. Die Region überzeugt zudem durch ihre wirtschaftlich starke Lage: In der Umgebung sind renommierte Unternehmen wie ZF Friedrichshafen AG, MTU Aero Engines sowie Airbus Defence and Space ansässig und prägen den Wirtschaftsstandort nachhaltig. Die attraktive Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl MwSt Vorstehende Angaben erstrecken sich auf die Informationen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich - Zwischenverkauf vorbehalten. Die durch den Käufer bei Abschlusses des Kaufvertrages zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Besichtigung: Nach Vereinbarung nur über unser Büro.
Exposé: Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!
Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Lorenz Immobilien Ute Lorenz Nesselwanger-Straße 9 A 88696 Owingen am Bodensee
Stichworte
Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 2 Etagen
