Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €395.000 €
1.496 €/m²
11 Zimmer • 264 m² • 427 m² Grundstück
Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite
Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um den alten Bahnhof Wicklesgreuth in Petersaurach. Das Bahnhofsgebäude stammt aus dem Jahre 1890 und steht unter Ensembleschutz. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 406 m² aufgeteilt auf 2 ausgebauten Etagen mit 4 gut geschnittenen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die an die DB Station & Service AG vermietet ist.
Die Mieteinnahmen im Erdgeschoss belaufen sich p.a. auf 11.249,76€. Die 4 Wohneinheiten lassen sich mit einer Kaltmiete von ca. 35.700€ p.a. Vermieten!
Insgesamt können Sie von einer Mietrendite in Höhe von ca. 8,67% ausgehen. Eine Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
427 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Terrasse
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf 2 Etagen wie folgt:
Keller:
- Heizraum
- Öl Tank Raum
- Abstellräume
Erdgeschoss:
- 9 Räume, ca. 141 m² Nutzfläche
- 1 Zimmer, ca. 30 m² mit einer ca. 60m² großen Terrasse
Obergeschoss:
- 4 Zimmer, ca. 95,43 m² Wfl.
- 2 Zimmer, ca. 62 m² Wfl.
- Obergeschoss:
- 4 Zimmer, ca. 76,95 m² Wfl.
Dachboden
Weitere Ausstattungsdetails / Merkmale:
- 4 Wohnungen, mit Kücheneinrichtungen
- Garantierte Vermietbarkeit
- Massivbauweise mit Stahlbeton Decken
- Dacheindeckung mit Pfannenziegel
- Schallgeschütze Isolierglasfenster von 2003/2016/2017/2019
- Sicherungskasten in jeder Einheit
- Öl Zentralheizung ( Anschluss an das Fernwärme Netz voraussichtlich 2026 )
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC
- Das Objekt ist Ensemblegeschützt
Eine Kapitalanlage mit viel Potential.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.496,21 €/m²
Provision für Käufer
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Gemeindegebiet liegt in der Metropolregion Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - direkt an der B14 zwischen Ansbach und Nürnberg. Die Autobahn A 6 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Seit September 2014 existiert ein direkter Anschluss an das Nürnberger S-Bahn-Netz. Neben dem bereits bestehenden Haltepunkt Petersaurach (Wicklesgreuth – Windsbach) ist die neue S-Bahn-Station die direkte Verbindung nach Nürnberg (30 Minuten) und Ansbach (11 Minuten) In der Gemeinde finden Sie einen gemeindlichen und einen kirchlichen Kindergarten. Die Grundschule hat Räumlichkeiten in Großhaslach und Petersaurach; die Hauptschüler werden in einer Mittelschule in Petersaurach unterrichtet. Mittagsbetreuung wird an beiden Orten angeboten: in Großhaslach im Kindergarten, in Petersaurach im Kinderhort. In Petersaurach oder im nahegelegen Neuendettelsau bzw. Heilsbronn sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein harmonisches, gesellschaftliches Miteinander. Es werden alte Traditionen gepflegt wie auch moderne Feste gefeiert. Kulturelle Veranstaltungen und Informationsabende runden das Programm ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Heizungsart:
Heizkoerper
