WG-Zimmer zum Kauf 69.990 € 2 Zimmer 52 m² Teuchern 06682

WG-Zimmer zum Kauf
69990 €
1.346 €/m²
2 Zimmer • 52 m²

2-Raum-Wohnung mit Dachterrasse - seltene Gelegenheit

Kurzbeschreibung In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
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Besonderes Highlight ist die Dachterrasse in Südost-Ausrichtung - selten in dieser Größenklasse und entsprechend attraktiv für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamteindruck.

Das Haus ist solide gebaut, die Fenster stammen aus ca. 1996. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt am Gebäude. Die Lage im Ort ist ruhig, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Infrastruktur.

Durch die geringe Anzahl an Bewohnern im Eingangsbereich entsteht ein ruhiges Umfeld, das zu einer stabilen Mieterschaft beiträgt und erfahrungsgemäß weniger Fluktuation bedeutet.

Merkmale

vermietet
WG-geeignet
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Außen-Stellplatz

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie im zentralen Flur, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Rechts geht es in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Wirkung sofort Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche sowie auf die Dachterrasse - ideal für morgendliche Sonne und entspannte Stunden im Freien.

Links vom Flur befindet sich das Schlafzimmer. Der Raum ist praktisch geschnitten und verfügt zusätzlich über eine kleine Nische, die sich perfekt als Schreibtischplatz oder für einen Einbauschrank eignet.

Geradeaus liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein funktionaler Raum, vollständig gefliest und leicht zu pflegen.

Für Kapitalanleger ist die Einheit aufgrund der Größe, der soliden Ausstattung, der Terrasse und der ruhigen 3-Parteien-Situation besonders interessant - geringe Fluktuation, gute Vermietbarkeit und ein attraktiver Schnitt, der am Markt immer gefragt bleibt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

69990 €

1.345,96 €/m²

Hausgeld

171.45 €

Provision für Käufer

4760€

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

77.389 €1

Kaufpreis

69.990 €

Kaufnebenkosten

7.399 €

Notarkosten (1,5%)

1.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Teuchern (06682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rand von Teuchern - fußläufig getrennt von Trubel, aber nah genug an allem, was man im Alltag braucht. Einkäufe, Bäcker, Ärzte und Dienstleistungen erreicht man in wenigen Minuten im Ortskern. Die Anbindung ist unkompliziert: Über die B91 kommt man schnell nach Zeitz, Weißenfels oder Richtung A9. Für Pendler praktisch, für Alltagsthemen völlig ausreichend.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen. Spazier- und Radwege liegen quasi direkt vor der Tür. Insgesamt eine bodenständige, angenehme Wohnlage ohne Stressfaktoren.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 1.711,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Gemeindecode: Teuchern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Immozentrum Thüringen, Inh. Robert Dietz

Rudolstädter Straße 68a, 07745 Jena

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tommy BaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25869847E3WS

Referenznummer: ETWBS8TS