Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €

2.715 €/m²

2 Zimmer  •  53,4 m²  •  1. Geschoss

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Riegelsberg (66292)

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Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erstbezug im Jahr 2011 präsentiert sich als solide und nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Riegelsberg.

Das Gebäude mit insgesamt 11 Parteien überzeugt durch seinen ansprechenden Baustil sowie die zuverlässige Betreuung durch die Pasquini GmbH Hausverwaltung, die sich um Abrechnung und Pflege der Anlage kümmert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist seit 2014 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 4.740 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 181,59 Euro, wovon 17 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Rendite und stabile Mieteinnahmen.

Der Grundriss ist perfekt auf eine Einzelperson zugeschnitten und überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Terrasse, einen eigenen Kellerraum sowie einen Pkw-Stellplatz.

Die Lage im Herzen von Riegelsberg ist besonders attraktiv für Mieter: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsgeschäfte und die Saarbahn sind bequem fußläufig erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und sichert die langfristige Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit langjähriger Mieterin - die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere Investition in einer gefragten Lage suchen.

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zur Autobahn: 1.45, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50