Seltene Investmentchance in Graz - Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage mit 3,7 % Rendite! Stabil, wertbeständig, zukunftssicher - Ihr Immobilienpake
SELTENE INVESTMENTCHANCE IN GRAZ - ZWEI VERMIETETE WOHNUNGEN IN TOP-LAGE MIT 3,7 % RENDITE! STABIL, WERTBESTĂ„NDIG, ZUKUNFTSSICHER - IHR IMMOBILIENPAKET FĂśR NACHHALTIGEN VERMĂ–GENSAUFBAU.
Dieses attraktive Anlagepaket bietet Ihnen zwei solide vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohnlage im Westen von Graz - ein Investment mit langfristigem Potenzial, stabilen Einnahmen und einer attraktiven Nettorendite von rund 3,7 %. Ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Flexibilität und Werterhalt setzen.
DAS SPRICHT FĂśR IHRE INVESTITION:
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Zwei unabhängige Wohneinheiten - perfekte Risikostreuung und Flexibilität
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Laufende Mietverträge mit verlässlicher Mieterstruktur
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Attraktive Gesamtrendite bei niedrigen Betriebskosten
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Modern ausgestattete Wohnungen in sehr gutem Zustand
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Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Nachfrage
STANDORTVORTEIL - WOHNEN, WO GRAZ LEBT:
Die Wohnungen liegen in einem beliebten, gut etablierten Stadtteil im Westen von Graz. Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders lebenswert - und damit für Mieter sehr attraktiv.
Erholungsflächen, Parks, medizinische Einrichtungen sowie Universitäten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verbindung von urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage.
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:
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Gesamtwohnfläche: ca. 112,7?m² (Wohnung 1: 47,2?m², Wohnung 2: 65,5?m²)
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Gesamteinnahmen: stabile Mieterträge (Details auf Anfrage)
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Heizung: moderne Zentralheizung mit Fernwärme
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Monatliche Betriebskosten gesamt: nur €?205,20 netto
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Sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsbedarf
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Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage
MIETSTRUKTUR:
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Wohnung 1: 47,2?m², befristet vermietet bis 31.12.2027, monatlicher Hauptmietzins netto €?428,--
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Wohnung 2: 65,5?m², langfristig vermietet, Mietzins auf Anfrage
FAZIT:
Dieses Paket vereint solide Rendite mit Werthaltigkeit und Flexibilität. Zwei vermietete, gepflegte Einheiten in begehrter Lage mit stabilem Cashflow und geringem Verwaltungsaufwand - ein Investment, das heute wie morgen überzeugt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie jetzt in doppelten Immobilienwert mit nachhaltiger Rendite!
WORAUF NOCH WARTEN?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
StraĂźenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
