Diese Eigentumswohnung in Riedstadt-Wolfskehlen bietet zeitgemäßen Komfort und eine Raumaufteilung, die perfekt auf die heutige Flexibilität zugeschnitten ist. Mit ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Ebene plus einem zusätzlich ausgebauten Raum im Erdgeschoss bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Highlights auf einen Blick:
. Komfortables Wohnen: Ca. 112 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche im 1. Obergeschoss, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. . Das Plus an Fläche: Ein zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Raum im Erdgeschoss (über den Innenhof erreichbar) - die perfekte Lösung für Home-Office, Atelier oder Hobby. . Outdoor-Highlight: Riesige, sonnige Dachterrasse (ca. 50 m²) in Westausrichtung mit Abstellraum - ideal für Entspannung und Geselligkeit. . Technisch aktuell: Neue Schallschutzfenster (2023) . Parken & Keller: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum.
Der Grundriss im Obergeschoss ist klar strukturiert und bietet helle Räume für Wohnen, Schlafen / Arbeiten und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten nach außen erweitert.
Zusätzliches Potenzial im Erdgeschoss: Ergänzt wird das Angebot durch einen separat zugänglichen, wohnlich ausgebauten Raum im Erdgeschoss. Da dieser nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, bietet er Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche für ruhiges Arbeiten im Home-Office oder für Ihre Hobbys, ohne den privaten Bereich im Obergeschoss zu beanspruchen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
. Modernisierungen: Einbau neuer Schallschutzfenster im Jahr 2023. . Einbauküche / Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. . Zugang: Durch einen begrünten Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.901,79 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfskehlen, Riedstadt-Wolfskehlen (64560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt hat sich seine ländliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die gute örtliche Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) trägt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.
Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagesstätten, davon 3 mit Krippengruppen für Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagesstätten für Kinder ab 3 Jahren angeboten.
Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab.
Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Direktverbindungen in die Metropolen Frankfurt am Main und Mannheim. So genießen Sie das ruhige Vorstadtleben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 6
