Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €449.000 €
2.339 €/m²
192 m² • 190 m² Grundstück
Stadthaus in Halstenbek (Kapitalanlage)
Lage & Grundstück Das Grundstück ist ruhig gelegen und grenzt im Süden an eine Baumschule. Die nördlich gelegene Gärtnerstraße ist weit genug entfernt, sodass kaum Lärmbelastung besteht. Schulen sowie das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Garten besteht aus Rasenflächen und Bepflanzung.
Gebäude & Bauweise Massiv gebautes, rot verklinkertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987. Voll unterkellert. Betondecken mit schwimmendem Estrich. Satteldach mit Holzsparren und Betonpfannen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachfenster aus Holz ebenfalls isoliert. Haustür aus eloxiertem Aluminium. Treppen aus Beton, mit Sisal-Teppich belegt.
Ausstattung Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Wohn- und Schlafräume mit Laminat, bzw. Korkbodenbelag, Dachgeschoss mit Parkett. Badezimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich gefliest. Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank). Esszimmer direkt an die Küche angeschlossen. Helles Bad mit Fenster. Einbauschränke im Schlafzimmer und Dachgeschoss. Elektrische Jalousien an den Südfenstern. Zusätzlicher Abstellraum im Garten.
Raumaufteilung Attraktiver, moderner Grundriss mit versetzten Ebenen. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss können zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Das Gäste-WC kann zu einem Duschbad erweitert werden (durch Anpassung des Hauswirtschafts-/Hobbyraums)
Merkmale
vermietet
190 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.338,54 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,75 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Halstenbek mit rund 15.000 Einwohnern liegt in direkter Nähe zu Hamburg und verbindet ländlichen Charakter mit moderner Infrastruktur. Besonders prägend sind die großen Baumschulflächen, umweltfreundliche Gewerbegebiete sowie das Landschaftsschutzgebiet Krupunder See.
Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Ziele wie der Forst Klövensteen oder die Elbe bei Blankenese an, die schnell erreichbar sind. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig (Reiten, Tennis, Fußball, Turnverein mit vielen Disziplinen).
Im Ort selbst gibt es eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie verschiedenen Schulen, darunter auch ein Gymnasium und eine japanische Schule. Das Einkaufszentrum in Schenefeld ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der S-Bahn (Station Halstenbek) oder über die A23 erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 20-30 Minuten.
