Kurzbeschreibung
Nach Renovierung ein Schmuckstück !
Objekt
Diese solide Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Burgweinting, erbaut im Jahr 1970 in Massivbauweise, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 786 m² Fläche und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit offenem Charakter, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt und dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Das helle Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² überzeugt durch große Fensterflächen und einen hochwertigen Parkettboden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Küche, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Ein großzügiges Badezimmer sowie eine Diele runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück - ideale Voraussetzungen, um ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen.
Am Haus wurde in den 90érn eine Aussendämmung (ca. 5 cm) mit Verkleidung angebracht. Die Heizung wurde 1994 installiert.
Diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nötig je nach Bedarf.
Zum Angebot gehört eine Garage mit Stellplatz.
Merkmale
786 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.843,28 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
704.165 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
55.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3%)
19.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgweinting-Harting, Regensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der ruhigen Wohnstraße Altenthal liegt im beliebten Stadtteil Burgweinting im Süden von Regensburg (Bayern) und verbindet eine familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Infrastruktur, Verkehr und das städtische Leben. Burgweinting ist ein gewachsener Stadtteil mit eigener Identität und einer ausgewogenen Mischung aus Wohngebieten, Naherholung, Gewerbe und Versorgungseinrichtungen - nur ca. 4-5 km vom historischen Stadtzentrum Regensburg entfernt.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an das überregionale Verkehrssystem ist hervorragend: Mehrere Stadtbuslinien verbinden Burgweinting regelmäßig mit der Regensburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar, was die Nutzung des öffentlichen Verkehrs besonders im Alltag erleichtert. Burgweinting ist über die A 3 (Anschlussstelle Regensburg-Burgweinting) und die Bundesstraße 15 verkehrstechnisch sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. In direkter Nähe liegt der Bahnhof Regensburg-Burgweinting Bahnhof, über den Regionalzüge verkehren und auch schnelle Verbindungen in die Innenstadt ermöglichen.
Pendeln & Mobilität: Die zentrale Lage im südlichen Stadtgebiet ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten in und um Regensburg.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Burgweintinger Zentrum (BUZ).
Weitere Versorgungseinrichtungen wie Apotheken, Arztpraxen, Banken und Gastronomieangebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit & Umgebung Der Stadtteil verfügt über attraktive Freizeit- und Grünflächen. Naherholungsgebiete wie der Aubachpark oder umliegende Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Betreuungseinrichtungen vor Ort zur Verfügung, darunter z. B. die Grundschule Burgweinting mit Ganztagesbetreuung. Die Lage des Hauses in Burgweinting bietet eine attraktive Lage, die durch ruhiges Wohnen in gewachsener Wohnumgebung mit einer sehr guten Anbindung an Verkehr, Versorgung und städtische Infrastruktur überzeugt - ideal für Familien und alle, die die Nähe zu Regensburg-City mit Wohnqualität im Grünen verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Eine 360° Begehung wurde erstellt und Sie können diese gerne einsehen nach Bestätigung des Maklervertrages und Vollständigkeit Ihrer Adressangaben.
"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martina Slysch Selbstständige Immobilienberaterin Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz E-Mail: martina.slysch@db.com Telefon: 0941 60716174
