Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit geschützter West-Loggia!
Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im charmanten Oberfischbach, direkt angrenzend an Bad Tölz. Das Wohngebäude aus dem Jahr 1971 wird derzeit aufwendig und energetisch saniert und bietet eine ruhige, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder als Kapitalanlage. Sie befindet sich im Hochparterre und ist sofort bezugsfrei.
Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet Komfort, Ruhe und eine attraktive Lage nahe Bad Tölz. Ideal für alle, die Stadtnähe und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Keller
Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.
. 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 62 m² Wohnfläche . derzeit aufwendig energetisch saniertes Wohngebäude . neue Fenster, Dämmung und Balkone . geräumige Diele mit zusätzlichem Abstellraum . Wohnküche (ohne Einbauküche) . hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken . gemütlicher Schlafraum . Heizung über Nachtspeicheröfen . dezentrale Be- und Entlüftungsanlage . großer, heller Wohnraum . geschützte West-Loggia mit schönem Ausblick . Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller . Hausmeisterdienst . sehr gute Lage mit Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.507,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
294.345 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
15.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Tölz zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Oberfischbach, einem Gemeindeteil von Wackersberg, nur einen Steinwurf von Bad Tölz entfernt. Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Bad Tölz. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen entlang der Isar sowie zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und Berge ein. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
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Stichworte
4 Etagen, modernisiert: 2026
