3 Zimmer • 130 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.12.2026
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Wohnung zum Kauf
1075000 €1.075.000 €
8.269 €/m²
3 Zimmer • 130 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Ankommen & Wohlfühlen - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Diese bezaubernde 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016. Das nur auf wenige Parteien aufgeteilte Wohnhaus liegt in bevorzugter Lage von München-Altperlach. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen hohen Qualitätsstandard. Geschmackvoll ausgewählte, hochwertige Materialien sowie intelligente Technik zeigen die Wertigkeit dieser exklusiven Immobilie.
Der durchdachte Grundriss weist eine Wohnfläche von rund 118 m² auf und ermöglicht die Nutzung von einem Balkon in Südausrichtung und einer Terrasse in Westausrichtung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erwartet Sie mit einem praktischen Abstellraum. Der einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche gewährt Ihnen lange Sichtachsen und ein offenes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche in Kombination mit ausnahmslos bodentiefen Fenstern, welche in der gesamten Wohnung verbaut sind, machen den knapp 60 m² großen Wohnraum zum absoluten Herzstück der Wohnung. Zudem finden Sie ein Duschbad und ein großzügiges Badezimmer ensuiete sowie ein Individualzimmer, welches sich als Büro oder Kinderzimmer anbietet.
Das Elternschlafzimmer mit Innenhofausrichtung und Tageslichtbadezimmer ensuite der Extraklasse bietet außerdem noch einen eigenen räumlich abgetrennten Ankleidebereich. Das knapp 14 m² große Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-In-Dusche, Badewanne, Toilette mit Bidet, Doppelwaschtisch und Markenarmaturen ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist flächendeckend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird kostengünstig und umweltfreundlich mit einer Grundwasserwärmepumpe. Die elektrischen Rollläden an allen Fenstern können Sie zusammen mit der Fußbodenheizung zentral über ein BUS-System, auch mittels Smartphone, ansteuern. Für ein optimales Raumklima sorgt ein vollautomatisch gesteuertes, zentrales Lüftungssystem. Auch die Beleuchtung wird via BUS System - 10 Kreise dimmbar - gesteuert.
Die Immobilie verfügt zudem über ein abschließbares Kellerabteil mit knapp 23 m², einen Kfz-Garagenstellplatz sowie einen barrierefreien Aufzug. Der Kellerraum ist kein gewöhnliches Abteil, sondern ein eigener, vollwertiger Raum mit Tür. Dank Fenster und Lichtschacht wirkt er hell und offen. Mit integrierter Fußbodenheizung sowie SAT- und LAN-Anschlüssen wird er zu einem vielseitigen Space, der sich nahtlos als Hobby- oder Kreativraum nutzen lässt.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Garage
Gäste-WC
Balkon
* Umweltfreundliche und kostengünstige Energiegewinnung mittels Grundwasserwärmepumpe * Hochwertige Materialien und Bauweise nach KfW-70-Standard * Busgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Kellerraum * Busgesteuerte Beleuchtung mit 10 Dimmkreisen * Busgesteuerte elektrische Rollläden an allen Fenstern * Vollautomatisch gesteuertes zentrales Lüftungssystem * Stoßlüftung ebenfalls in BUS System integriert * Bodentiefe Kunststofffenster mit Mitteldichtungssystem, mit dreifachem Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung * Hochwertiger stabiler Laminatfußboden von Haro * Tageslicht-Badezimmer mit knapp 14qm (Komfortable Walk-In Dusche, Badewanne, Toilette mit Bidet, Doppelwaschtisch, Markenarmaturen) * Zweites Bad mit Walk-In Dusche * Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten: Miele-Geschirrspüler, BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens-Ofen mit integrierter Mikrowelle, Siemens-Wärmeschublade sowie Samsung French-Door-Kühlschrank mit Wasseranschluss, Ice-Maker und integriertem SodaStream-Wassersprudler * Videogegensprechanlage mit WLAN-Funktion und Gebäude-Zutrittssystem mittels Code und Fingerabdruck * BUS-Vorbereitung, LAN- und SAT-Verkabelung (auch im Kellerraum) * Satellitenschüssel mittels Unicable * Eingebaute LED-Deckenspots * LAN bis in die Wohnung möglich * Abgeschlossenes Kellerabteil - mit knapp 23 m² * Barrierefreier Personenaufzug * Garagenstellplatz - Klaus Multiparking TrendVario 4100 * Fahrradkeller * Kinderspielplatz im Hof *Energieträger: Erdwärme
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1075000 €1.075.000 €
8.269,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
528 €528 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.159.710 €1
Kaufpreis
1.075.000 €
Kaufnebenkosten
84.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.625 €
Provision für Käufer (2,38%)
25.585 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus liegt in der ausgesprochen ruhigen und bevorzugten Wohngegend Altperlach am südöstlichen Stadtrand von München. Perlach ist ein natürlich gewachsener Stadtteil mit Dorfcharakter und ein echter Geheimtipp in München. Es ist ein Stadtteil, der die perfekte Kombination zwischen dörflicher Ruhe und großstädtischem Flair bietet. Das Objekt liegt in der Stadt und doch mitten im Grünen. Die direkte Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer kleinen Wohnanlage.
Im Umfeld der Wohnung kann man von einer wahren Vollversorgung sprechen. Lebensmittelhändler, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser Altperlach und Neuperlach, Banken, das PEP Einkaufszentrum sowie der lebendigste Dorfkern Münchens sind innerhalb von 5-15 Minuten fußläufig erreichbar.
Am nahegelegenen Pfanzeltplatz gibt es beispielsweise einen Wochenmarkt, kleine inhabergeführte Einzelhändler, Bäcker und Metzger. In einem ehemaligen Bauernhof befindet sich ein Bio-Hofladen mit einem regionalen Angebot. Eine abwechslungsreiche Gastronomie ist ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Zusätzlich zu Kindergärten, Grundschulen und dem Heinrich-Heine-Gymnasium ist auch die Europäische Schule in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahnhaltstelle Perlach (S7) befindet sich lediglich einen Katzensprung entfernt. Die Buslinien 55, 139 und 196 verkehren regelmäßig und bringen einen bequem zum Ostbahnhof, dem U-Bahnhof Neuperlach Zentrum und zur Messe in Riem. Die U5 ist ebenfalls fußläufig an der Haltestelle Therese-Giehse-Allee zu erreichen. Die reine Fahrzeit von dort zum Münchner Odeonsplatz beträgt lediglich 12 Minuten. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Neubiberg auf die A8 Richtung Salzburg / Innsbruck und zum Autobahnring A99 über das Autobahnkreuz München-Süd.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
